愛情沒了房子也差點沒了！伴侶過世後繼承人逼她搬家。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一段長達數十年的伴侶關係，在其中一方離世後竟演變成激烈房產爭奪戰。一名婦人將名下房屋過戶給同居伴侶，雙方約定以260萬元作為買賣價金，不料多年來對方始終未支付分文。待伴侶過世後，其繼承人不僅完成繼承登記，還要求婦人搬離住處，因此憤而提告。
判決指出，婦人阿涵與已故伴侶曾共同生活多年。早在1999年，雙方共同購入一處住宅。當時房屋雖登記在伴侶名下，但購屋頭期款及後續房貸大多仰賴阿涵負擔，甚至包含其母親提供資金協助。
後來房屋一度在2002年移轉登記至阿涵名下，直到2014年，因家庭因素及親屬間財務爭議，阿涵決定再將房屋過戶回伴侶名下，雙方並以260萬元作為買賣價格完成所有權移轉登記。
然而，法院調查發現，房屋雖已完成過戶，但阿涵的伴侶從未實際支付260萬元買賣價金，而阿涵也一直持續居住在房屋內，並未完全交付房屋占有。多年來，阿涵的伴侶對此情形未曾提出異議。
直到2025年阿涵的伴侶病逝後，其繼承人辦理繼承登記取得房地所有權，隨即要求阿涵搬離。面對突如其來的主張，阿涵主張當年的買賣價金從未收到，因此寄發存證信函要求繼承人履行付款義務，但對方始終未給付。在催告無效後，阿涵再度寄發存證信函，正式解除當年房屋買賣契約，並向法院提起返還房地訴訟。
審理期間，繼承人辯稱房屋原本就屬阿涵的伴侶所有，2014年的移轉僅是回復原有狀態，並非真正買賣，且阿涵始終無法提出260萬元價金實際往來紀錄，因此主張契約不存在或無效。
不過法官檢視土地登記資料、買賣契約、公契文件及雙方往來證據後認為，2014年確實存在房地買賣契約，且已完成以買賣為原因的所有權移轉登記。雖然契約成立，但阿涵的伴侶身為買受人自始未支付任何買賣價金。
法院指出，阿涵於訴訟中坦承雙方實際上並未進行260萬元金流往來，而繼承人提出的金融帳戶資料也顯示阿涵的伴侶當時財務能力有限，確實沒有支付該筆款項的能力。綜合全案證據，可認定買賣價金從未履行。
法官認為，依民法規定，買受人遲延支付價金，出賣人經催告後仍未獲履行，即得解除契約。阿涵已依法催告並解除契約，因此買賣關係消滅，雙方應回復原狀。因此，法院判決，繼承人必須將該筆房地所有權移轉登記返還阿涵。
2026/06/25 10:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260625001210-260402
Post gallery
