樓上改裝隔成套房出租釀災，害天花板崩落壁癌爬滿屋。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟老公寓爆發嚴重漏水糾紛，住在3樓的男子阿哲指控，樓上4樓女屋主阿秀（均化名）將房屋隔成多間出租套房後，長期漏水卻遲未處理，導致自家客廳、廚房、浴室及臥室天花板大面積壁癌、龜裂甚至崩落，不僅家具受損，生活品質也大受影響。
判決指出，阿哲指控，自2023年10月起陸續發現，住家天花板及牆面出現大量滲水、壁癌與斑駁情形，甚至客廳天花板因長期受潮而剝落。雖多次向阿秀反映，但是問題始終未獲改善，因此，憤而提告求償。
法院審理期間，委託建築師公會進行專業鑑定。鑑定結果顯示，3樓住家漏水範圍遍及大部分空間，包括客廳、廚房、浴室及臥室等區域，且漏水原因並非自然老化，而是4樓住戶過去將房屋隔間改建成多間出租套房，並將樓地板墊高施工所致。
鑑定報告指出，墊高地板後新設浴室防水層強度不足，長期使用後產生裂縫，滲漏水先積存在墊高空間內，再逐漸向下層蔓延，導致3樓住家長期遭受潮濕侵害。現場除牆面出現嚴重壁癌外，門框上方還出現大量白華現象，多處天花板亦有浮起、剝落等情況。
法院認為，建築師公會鑑定內容具專業性與可信度，足認漏水源頭來自4樓房屋改建缺失。依據公寓大廈管理條例及民法相關規定，屋主應負修繕責任，因此，判決阿秀必須依鑑定報告所列工法進行修復，包括拆除墊高地板、追查漏水管線、重新施作防水層等工程，將房屋修繕至完全不漏水狀態。
至於損害賠償部分，法院認定，阿哲住家修復費用需16萬3248元，應由阿秀負擔。此外，漏水問題持續多年，潮濕環境導致黴菌滋生、油漆剝落，不僅影響居住品質，更可能危害健康，已構成居住安寧人格權受侵害。
法官指出，漏水範圍涵蓋客廳、臥室、餐廳及浴室等主要生活空間，對住戶日常生活影響甚鉅。考量雙方身分、財產狀況及漏水持續時間等因素後，認定阿哲請求10萬元精神慰撫金過高，酌減為5萬元較為適當。
2026/06/20 14:10
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260620000792-260402
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