央行總裁楊金龍日前一句「就到這裡」，引發各界對央行信用管制調整的諸多聯想，18日答案揭曉。(王莫昀攝)
央行總裁楊金龍日前一句「就到這裡」，引發各界對央行信用管制調整的諸多聯想，18日答案揭曉，房市信用管制一切維持現狀，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，第二季理監事會議上未有驚喜，仍維持緊縮手段，主因為股市熱錢四處橫流，需嚴防房市報復性反彈，因此打房「緊箍咒」仍在，研判2026年房市仍將繼續「留校察看」，維持量縮價盤格局。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，第七波選擇性信用管制在過去18個月信用管制的核心功能，在於完成市場預期修正與風險再定價。投資性需求已明顯退場，過度依賴槓桿與價格預期的交易結構逐步收斂，市場完成由「資金擴張定價」轉向「信用約束定價」的轉換過程。
徐佳馨指出，儘管近期房市交易量重挫，去年全台買賣移轉棟數更是僅約26.1萬棟，惟新案市場房價仍未出現大幅度修正，加上市場還有通膨預期心理，以及股市受全球AI浪潮帶動而頻創高峰；此外，全球局勢多變，又有烏俄戰爭等隱憂牽動敏感的地緣政治，央行選擇保留更多貨幣政策籌碼，以減緩未來黑天鵝對台經濟衝擊；因此，現階段以穩為主，對於房市仍是嚴控以對，維持信用管制措施與限貸令，控管市場以防死灰復燃。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37％的高水位，收斂至約35％，重回2020年水準，落實了央行避免信用資源過度傾向房市的政策目標。但當前股市大熱，市場游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」的原則，且首季已針對換屋族鬆綁一成，短期內不宜加速放寬動作；而政策不變對市場而言，沒有壞消息就是好消息，兩年來嚴格管制的衝擊可望進一步淡化，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。
張旭嵐進一步指出，除了熱錢流向外，通膨高低也是下半年房市發展的觀察重點。近期我國的通膨率超過2％警戒線，若後續未能回落至2％以下，下半年升息的可能性將提高；由於當前房貸的利率水平已來到近17年新高，再度升息恐加深民眾的購屋負擔，減損市場復甦力道，因此通膨高低牽動利率走勢，成為下半年房市的重要變數。
2026/06/18 17:38
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260618004170-260410
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