竹北高鐵特區低密度住宅稀缺化搶攻科技新貴自住市場。(圖/台灣房屋提供)
近年受惠AI產業浪潮及新竹科學園區就業人口持續成長，竹北高鐵特區房市需求穩定增溫，不僅預售市場價格持續攀升，自住型買方對於居住品質的要求也明顯提升。在高房價時代下，「寧可買少、也要買好」逐漸成為高收入家庭的購屋新趨勢，使得低戶數、高隱私性的住宅產品日益受到市場關注。
台灣房屋竹北高鐵直營店主管林合湧表示，包含科技業主管、高階工程師及企業主等客群，在住宅選擇上已不再單純追求坪數大小，而是更加重視居住品質、社區單純性及長期保值能力。尤其高鐵特區內兼具交通便利與生活機能成熟的住宅產品，更成為自住換屋族鎖定的核心區域。
林合湧分析，目前竹北高鐵特區新成屋成交行情已來到每坪75萬至80萬元，部分預售個案更突破每坪90萬元。隨著區域土地開發逐漸飽和，新推出建案多以大基地、高戶數社區為主，反而讓小基地、低戶數的新成屋產品顯得更加稀有。
台灣房屋專案經理林建均指出，近期由專注精品住宅的築碩建設投資興建完成，台灣房屋獨家銷售的精品住宅案「六家靜」，就是以純住宅、低密度社區定位切入市場，成為竹北高鐵特區少見的精品型住宅。
林建均表示「六家靜」基地位於竹北市六家五路二段，鄰近高鐵新竹站生活圈，全案基地約103.65坪，以目前二房為主流的市場，本案是稀有三房及樓中樓四房的產品，坪數42至60坪，目前已完工並辦理保存登記，提供購屋族即買即住的超值選擇。
台灣房屋獨家銷售的精品住宅案「六家靜」為兼具地段優勢、建築規格與社區單純性的產品，將成為市場關注焦點。(圖/台灣房屋提供)
築碩建設總經理羅煒皓強調，在建築規格方面，全案採用4000磅高強度混凝土結構、20公分樓板厚度及室內磚牆隔間設計，並規劃3.2米樓高空間。建材設備則導入三菱進口電梯、德國Meister超耐磨木地板、TOTO衛浴設備及櫻花整體廚具等品牌規格，提升住宅耐用性與舒適度，滿足科技人的品質需求。
更值得注意的是，因應新竹科技趨勢，電動車市場快速成長，全案平面車位均預留充電樁獨立電表及分盤配置，未來住戶可直接安裝充電設備。此外，社區亦規劃包裹櫃系統、每週兩次垃圾代收服務及定期公共區域清潔維護，強化居住便利性。
林建均分析，在高鐵特區開發日趨成熟、土地供給有限的情況下，低戶數住宅產品未來將愈發稀缺。尤其對於重視隱私與生活品質的高資產族群而言，兼具地段優勢、建築規格與社區單純性的產品，將成為市場關注焦點。
2026/06/18 16:28
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260618003795-260421
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