貫穿杜拜市中心區的高速公路謝赫札伊德大道（Sheikh Zayed Road）（圖／美聯社）
在中東戰爭衝擊下，過去幾年全球最火熱的房地產市場之一——杜拜正面臨急速降溫。最新數據顯示，杜拜5月房地產交易量出現疫情以來最大跌幅，豪宅賣家被迫大幅降價求售，部分物件價格較戰前下跌超過兩成。市場人士警告，若區域局勢持續不穩，這場由地緣政治引發的調整恐將持續數年。
中東戰爭爆發後，長期受惠於全球富豪資金流入的杜拜房市出現明顯降溫跡象。多家研究機構最新數據顯示，當地房地產交易量大幅下滑，部分豪宅價格較戰前回落20％至25％，市場形容銷售情況出現「斷崖式下跌」。
總部位於杜拜的房地產研究機構ValuStrat指出，今年5月杜拜房地產銷售額較4月下跌19％，跌幅較4月的4％進一步擴大。目前市場成交量甚至不到去年同期的一半。房地產研究主管圖艾瑪（Haider Tuaima）表示，自疫情後房市復甦以來，現房市場從未出現如此劇烈的年度跌幅。
另一家研究機構Reidin的統計則顯示，杜拜5月房地產成交金額為225億迪拉姆（約新台幣1930億），較4月大減42％，僅相當於戰爭爆發前一個月466億迪拉姆成交額的一半左右。
杜拜近年憑藉零所得稅制度、大量外國人才流入以及國際資金避險需求，成為全球房地產市場最亮眼的城市之一，尤其受到高資產人士與超級富豪青睞。
然而，今年2月底爆發的中東戰爭改變了市場氛圍。3月有一枚伊朗飛彈擊中杜拜知名地標棕櫚島上的五星級飯店，引發市場對區域安全風險的憂慮。
雖然近期美伊達成和平協議，但市場對於局勢是否真正穩定仍抱持觀望態度。專門經手1000萬美元以上豪宅交易的杜拜不動產經紀人瓦利穆拉（Yasin Valimulla）表示，目前仍在交易的案件，要價普遍較衝突爆發前低20％至25％。
他指出，過去一年半以來，杜拜市場主要依靠全球超級富豪支撐，但戰爭爆發後，許多高資產客戶已離開杜拜。來自西歐的買家明顯變得更加保守，許多人希望先觀察一年甚至兩年，再決定是否進場。
冷清的現況與杜拜房市近年的盛況形成鮮明對比。根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）統計，截至2025年底，杜拜在250萬至1000萬美元價位區間的豪宅成交量超越倫敦、紐約、洛杉磯及香港等主要國際城市，位居全球第一。
在1000萬美元以上超高價房產市場，杜拜成交量更高達9050戶，遠超紐約的6577戶及倫敦的3089戶。
不過，市場人士認為，杜拜房市本就存在過熱現象。瓦利穆拉表示，過去兩年房價漲幅過於驚人，市場自然需要修正，目前的降溫某種程度上也是市場回歸正常化的過程。他認為，房價未來仍將持續回調，但實際跌幅將取決於地緣政治風險何時真正消退。
與此同時，原本流向杜拜的國際富豪資金，也開始轉往其他國際城市。義大利米蘭、英國倫敦與新加坡近期吸引部分原本有意進軍杜拜房市的投資人。
房地產集團Cencorp高層溫德（Richard Wind）則形容，這場戰爭是杜拜房市遭遇的一次典型「黑天鵝事件」。所謂「黑天鵝事件」，是指難以預測、但衝擊極大的突發事件，往往足以改變市場原有趨勢。
溫德表示，在杜拜房市繁榮期間，大量小型房仲公司湧入市場。十年前，當地約有1000家房地產經紀公司，如今已增至約1萬家。隨著成交量急速萎縮，未來勢必有大量業者面臨生存壓力，甚至被迫退出市場。
2026/06/18 16:57
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260618003960-260408
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