大陸城市內原本乏人問津的「老破小」房屋成了新搶手貨，看好收益更勝過如今的銀行存款利率。（示意圖：shutterstock／達志）
曾被嫌棄破舊、落伍的城市「老破小」近期逆襲成為大陸房市黑馬。2026年各大城市二手房回暖之下，反讓總價300萬元（人民幣，下同）以內的老城小戶型熱起來。不只是年輕人上車，更有投資者更是批量抄底，一口氣拿下8套，靠租金實現穩健收益。
據易居研究院資料顯示，重點城市核心區老破小租售比（單一房屋的單月租金與總售價的比值）普遍突破2％、平均2.67％。在成都、武漢、重慶等熱門城市更是超過3％，跑贏1.3％的5年期銀行定存利率又或1.8％的10年期國債收益率。
根據21世紀經濟報導指出，從真實案例直觀印證了這份收益優勢。成都一位買家抓住市場低點，總價330萬元抄底8套老破小，每月租金收入2.1萬元，輕鬆覆蓋1.4萬元月供，實現了以租養貸。
天津也有投資者全款購入7套老破小，綜合租售比約5％，年化收益是銀行定存的兩倍多，形成穩定的現金流回報，更是當下多數房產和理財都不具備的優勢。
而對預算有限的年輕人來說，老破小的吸引力更增。經過多年房價回檔，價格重回2015至2016年的低位，北上廣深也在300萬元以內、強二線200萬元以內的剛需房源充足，大幅降低大城市安家門檻，讓年輕人實現落戶安家的心願。
另外大陸官方政策加也全面推進老舊社區城市更新。據央視新聞報導，「十五五」時期城市更新市場體量龐大，未來5年至少可以完成投資15兆元，甚至多地國企也下場收購老破小轉為保障房、推行以舊換新，讓這類二手房徹底告別過去「老舊貶值、無人接盤」的困境。
2026/06/15 13:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260615002043-260409
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