對於新青安2.0，台北市恐以總價3500萬元為天花板，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全直言，台北市新成屋市場平均總價早已超過此一水準。（王莫昀攝））
「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，8月1日可望上路。對於2.0台北市恐以總價3500萬元為天花板，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全直言，台北市新成屋市場平均總價早已超過此一水準，固定總價上限將使政策與市場脫節，反而使首購族無法購買具品質的新成屋。
財政部對「2.0」的規畫幾近完成，尚待行政院拍板。2.0最受關注的就是補貼的方式，據透露，將分兩階段，前3年內政部與公股銀行補貼方式與「1.0」相同，只要央行不升息，一段式利率的新青安就可以維持在1.775％；第4年開始，內政部補貼逐漸減少，每年減少半碼，至第6年歸零、公股銀行則繼續補貼半碼至第7年。
至於其他貸款條件，「2.0」新設排富條款，包含貸款者年收入限200萬元以下，房屋總價設置天花板，例如台北市3500萬元。貸款年限雖最長仍維持40年，但新設年齡限制與「80條款」，即貸款人須在50歲以下，年齡加上貸款年限不可以超過80年。貸款總額不變，最高仍是8成、1000萬元，但婚育宅可望上調到1500萬元。寬限期維持5年，行庫主管透露，目前約有一半的新青安用戶會使用寬限期，但使用到5年者，不到25％。
對此，楊玉全肯定政府在1.0到期後仍維持首購支持架構，但以台北市為例，擬設3,500萬元總價上限 ，對台北市新成屋市場平均總價早已超過此一水準。楊玉全建議，不宜直接對應現行房價中位數，否則實質上將大部分新成屋排除在政策適用範圍外。楊玉全並強調建造成本（地價、原物料、勞工）持續上漲，固定總價上限將使政策與市場脫節，反而使首購族無法購買具品質的新成屋。
對於擬採「3加4」兩階段逐步退場機制 ，楊玉全肯定此退場設計優於驟然取消，但是退場節奏應搭配同期房市景氣指標，在市場量縮明顯時保留彈性。
至於80條款，楊玉全表示理解政策財務風險管控的考量，但可考慮都市更新區域或老屋改建等政策優先推動案件，應考慮給予寬限，鼓勵中高齡族群參與老屋更新置換。
2026/06/11 13:29
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260611002516-260410
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