新竹市政府。（中時資料照）
新竹市一名王姓男子，霸占鄰近巨城商圈、新竹市府附近黃金地段的國有土地，還在上面私自搭建圍籬及地上物。新竹市府發現後提起訴訟，要求「拆屋還地」，並追討不當得利。豈料，王男卻理直氣壯地說，「當年買屋當然就是買土地」、「住超過70年」等語，反指市府亂告。法院近日審結，判王男須將地上物與圍籬全數拆除還地，必須支付18萬7200元。
判決指出，該土地為中華民國所有、新竹市政府為管理機關。而王男未經市府同意，私自占用該土地，搭起1平方公尺與12平方公尺的地上物，甚至架設總長近10公尺的圍籬，將國有地當成自家庭院。新竹市府提告要求拆屋還地，相當於租金的不當得利18萬7200元。
對此，王男辯稱，該處房屋是他母親當年買下的，「當年土地不值錢，房屋才值錢，買房屋當然買土地！且自己已居住超過70年」，痛批市府罔顧他的「適足居住權」，要求法官駁回市府訴訟。
新竹地院會同地政人員親自到場履勘測量，發現王男口中住了70年的老家，該房屋早已遭塗鴉、噴漆，大門深鎖，明顯無人居住。法官指出，王男歷次遞交給法院的訴訟書狀，裡面填寫的現居地為新竹市的另一處民宅，認定本案與王男的適足居住權完全無關。
法官表示，該土地確實登記為中華民國所有，而房屋與土地在法律上是不同的不動產，各得單獨為交易標的，認王男所稱「買房屋當然買土地」實屬無據。由於該土地臨近東大路一段，步行10分鐘就能抵達熱鬧的巨城商圈、新竹市府，文教與休閒及生活機能極佳，因此認定新竹市府請求依申報地價年息10%計算租金損失合理。
新竹地院審理，判決王男必須將該土地上的地上物及圍籬全數拆除，並將土地歸還給新竹市府；另王男須給付市府回溯5年的不當得利，共18萬7200元，在拆除還地前，必須按月給付市府2925元。全案仍可上訴。
2026/06/05 14:29
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260605002871-260402
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