天花板狂掉漆還發霉！滿水測試抓元凶，樓上判修屋還得賠錢。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名婦人長年飽受樓上漏水困擾，家中天花板不僅潮濕發霉，甚至出現大片剝落情形，雙方多年協商未果，她憤而提告要求鄰居修復漏水並賠償損失。法院委託專業鑑定後確認，漏水原因確實來自樓上住戶冷熱水管滲漏及地板防水失效。因此，判決樓上住戶須全面修繕至不漏水狀態，並賠償7萬7000元損失。
判決揭露，女子阿莉為2樓住戶，而3樓房屋則由女子阿寧及男子阿奎（均化名）共同持有。阿莉指控，樓上長年存在漏水問題，導致她家浴室、廚房與後陽台天花板反覆滲水、油漆剝落，問題已持續14、15年，多次反映卻始終得不到妥善處理。
阿莉無奈提起訴訟，請求法院命樓上住戶修復漏水，若拒不處理，則容許她自行僱工修繕，費用由對方負擔，另求償房屋修復費用7萬7000元。
阿寧及阿奎則辯稱，早在14年前雙方就曾找水電技師檢測，當時並未發現冷熱水管漏水情形，師傅還認為可能是雨水沿共同壁滲流造成；且房屋已有30多年歷史，不排除是老舊、潮濕或通風不良導致天花板損壞，不能全怪樓上住戶。
不過，法院審理期間委託建築師公會進行專業鑑定，結果發現3樓住家確實存在冷、熱水管滲漏以及地板防水層失效問題。鑑定團隊透過滿水測試、水管壓力測試及水分量測後確認，只要3樓進行測試注水，2樓後陽台即出現滲漏現象，證實漏水來源就是樓上。
鑑定報告指出，3樓應進行冷熱水管改明管與地板防水工程，估計修復費用約16萬8000元；至於2樓受損部分，包括粉刷剝落、潮濕損壞等修繕費用則約7萬7000元。
法官認為，房屋所有人本就有維護管理義務，阿寧及阿奎未妥善維修，導致樓下住戶房屋受損，自應負擔修復與賠償責任。即使雙方14年前曾檢測未發現漏水，也不代表現在不存在漏水問題，更不能因此免除現有漏水責任。
至於阿寧子阿奎主張應扣除折舊部分，法院也未採納。法官指出，本案修復項目屬止漏、防水、粉刷與清運等必要工程，並不會因此提升房屋價值，僅是恢復原本居住功能，因此不適用折舊計算。
法院判決，阿寧及阿奎須依鑑定報告方式修復3樓漏水問題至完全不漏水狀態；若拒不修繕，則須容忍阿莉自行僱工入屋施工，相關費用由被告負擔。此外，他銘還須賠償阿莉7萬7000元，並支付法定利息。
2026/06/05 08:08
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260605000018-260402
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