上海老天祿本店擁有許多巨星常客，更是香港觀光客必訪之地。（本報資料照片）
享譽港台且為多名大明星喜愛的西門町知名滷味店「上海老天祿」，位於台北市成都路的原址建物有一部分約16坪，包含樓梯與廁所的建物屬於私立台北仁濟院所有，仁濟院提告後、一審判決後，蔡家已拆除建物並返還占有土地，二審台灣高等法院3日判決，蔡家須給付占有期間的184萬2338元，及113年3月1日起至同年10月15日止，按月給付2萬7257元。可上訴。
財團法人台灣省私立台北仁濟院提起訴訟主張，仁濟院與蔡家是建物的共有人，訂有租賃契約，由仁濟院將土地出租予蔡家作為建物之部分基地，租期至107年5月31日止，嗣兩造於期滿後未再訂立租賃契約，自107年6月1日起已無租賃關係存在。建物無權占有面積48平方公尺、5平方公尺（共約16坪），蔡家一審判決後已於113年10月15日拆除該建物並返還占有土地。
仁濟院主張蔡家自107年6月1日起至113年10月15日止，無法律上之原因而受有相當於租金之利益，應按系爭土地申報地價年息8％計算之金額返還，請求蔡家給付107年6月1日起至113年2月29日止，共184萬2338元本息；及自113年3月1日起至同年10月15日止，每月2萬7257元本息。
高院認為該土地位處西門町商業繁盛地區，蔡家就成都路56號、56號後面建物合併使用而經營知名之「上海老天祿」，周邊機能完善、交通便利、商業活動明顯等情狀，認仁濟院請求以土地申報地價年息8％計算相當於租金之不當得利，應屬允當。
高院維持一審判決，判決蔡家給付184萬2338元，及自113年3月1日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息；並自113年3月1日起至同年10月15日止，按月給付2萬7257元，暨自各期給付日之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。可上訴。
2026/06/03 12:43
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260603002456-260402
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