漏水死不認帳 抓到了！ 技師鑑定「含水率＋紅外線」揪真相，樓上屋主必須全面修繕至「不漏水狀態」。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女子長期飽受樓上漏水困擾，家中主臥室牆壁、天花板不僅滲水，還出現大片壁癌，多次協調無果後怒告樓上鄰居。案件歷經鑑定與多年訴訟，二審法院最終逆轉改判，認定漏水源頭確實來自4樓浴室，樓上屋主必須全面修繕至「不漏水狀態」。
根據判決書指出，女子小宛為一處公寓的3樓屋主，而樓上4樓則由男子阿明（均化名）所有。小宛主張，從2022年開始，她家的主臥室牆壁與天花板陸續出現滲水、壁癌及油漆剝落情形，嚴重影響她的居住品質。
她認為，問題源頭來自樓上浴室漏水，因此，提告要求阿明修繕，並聲請專業鑑定。案件經送土木技師公會鑑定後，確認3樓主臥室牆壁與天花板漏水，確實與4樓浴室滲漏有關。不過，一審當時認為證據仍有疑義，判決敗訴。她不服提起上訴，案件進入二審後，法官再度要求鑑定機關補充說明。
鑑定單位指出，經過含水率檢測、紅外線檢測及積水試驗後，確認4樓主浴室為滲漏源頭。尤其靠近主浴位置的地板含水率增加高達13倍以上，遠高於其他區域，足以證明水氣由4樓主浴向外擴散。法院指出，鑑定過程中不僅採取積水前後比對，還利用紅外線熱像檢測排除空氣潮濕等環境因素干擾，因此鑑定結果具有相當可信度。
阿明辯稱，漏水未必來自主浴，也可能是空氣潮濕、其他樓層滲漏或檢測誤差造成，甚至質疑鑑定方法不夠嚴謹。但法官認為，鑑定人已詳細說明檢測原理與過程，且曾二度檢測確認結果一致，足認漏水來源就是4樓主浴。法院也發現，4樓主浴外牆已出現油漆起泡、破裂及壁癌，顯示內部確有長期滲漏現象，進一步佐證鑑定結論。
二審法官認為，依《民法》第767條及《公寓大廈管理條例》規定，住戶對自己專有部分有修繕維護義務，若因此妨害他人所有權，他方可請求排除妨害。因此，法院廢棄原審敗訴判決，改判阿明須依鑑定建議，拆除4樓主浴120公分以下防水層，重新施作防水工程並恢復浴室裝修，修復至完全不漏水狀態為止。
2026/05/29 11:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260529001187-260402
Post gallery
