導覽目錄： 冠德瞄準商用不動產與捷運開發求突破 冠德集團多角化經營 永續減碳前瞻佈局
冠德建設今（27）日舉辦股東會。冠德建設董事長馬志綱表示，雖然台股熱絡使得房市看起來相對暗淡，且市場仍受信用管制政策與購屋成本上升影響，但房地產週期性長，購屋回歸剛性需求長期而言能讓市場更健全。台灣經濟基本面良好，通膨與資產配置需求持續存在，高科技與AI產業蓬勃發展亦為商用不動產帶來利多，房地產最終將回歸地段與品牌。
數據顯示，冠德集團114年度合併營業收入為228.73億元，較113年度286.78億元減少20%；歸屬母公司業主稅後淨利為15.56億元，每股稅後盈餘（EPS）為2.61元。營收佔比部分，建設業近17%、營造業務達75%、百貨業務近8%。營造部門承攬合約總額約643億元。展望115年，冠德預計推出150億元案量，包含秀朗總銷31億、台中崇德67億、G5案16億與萬華36億。
冠德瞄準商用不動產與捷運開發求突破
馬志綱分析，去年建設營收縮減，主因是前年三重百億大案的交屋潮挹注拉高基期，導致建設部門銷售額年縮減3成，且114年全國房屋買賣移轉棟數下探至歷史第3低水準。面對市場環境變化，冠德近年積極進行結構轉型，從過去以住宅為核心，逐步跨足商用不動產、捷運TOD開發以及微型辦公領域。其中，總銷31億元的「秀朗橋案」規劃40至100坪，主打精品、微型辦公類型，為中和第一個商辦推案。
他指出，雖然有股東檢討冠德與部分同業的短期收益存有落差，但多數股東仍支持公司專注本業。由於台灣好土地日益稀缺，不動產價值應來自於城區經營而非單純收租，因此冠德正式邁入「冠德3.0」，擴大綜合開發。例如松山機場龐大樓將採取全面自營，台中飯店案目前也有2至3個品牌評估中，預期今年第四季可望敲定。
冠德集團多角化經營 永續減碳前瞻佈局
在百貨營運方面，冠德旗下環球購物中心目前擁有新北中和、屏東、南港車站等8間商場，營業總面積達6.8萬坪。雖然前陣子出國潮衝擊國內內需消費，但今年1至4月餐飲業大幅成長，顯示台股熱絡確實帶動國內消費力攀升。環球購物中心近年增資積極將股權取回，並透過「環球online」電商平台推動門店數位賦能，未來將針對高齡化與少子化社會結構引進特色業種。
此外，因應全球淨零碳排趨勢，冠德全面導入建築全生命週期管理思維，114年制定《建築產品開發ESG政策》，將低碳設計與永續採購納入流程，並榮獲全球房地產永續基準指標（GRESB）最高五星評等。
馬志綱強調，今年1至4月的入帳與銷售皆有達標，預期今年整體表現將比去年理想，未來商辦與住宅比例將依市場動態調整，扮演好開發商角色。
2026/05/27 10:55
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1845928&utm_campaign=viewallnews
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