近期發生一起房客積欠4個月租金約14萬元的糾紛，房東氣得採取斷水斷電並拆除大門的反制手段，不料房客竟掛上門簾繼續居住，引發社會熱烈討論。全國房東總會理事長陳柏勳接受《三立新聞網》訪問指出，房東面對租霸，絕不可任意斷水斷電或拆門，因為過往在司法判例上，這些手段極易觸犯刑法的強制罪，若導致租客發生安全意外，房東恐怕還要承擔更嚴重的法律責任。
陳柏勳表示，拆門、斷水斷電等行為，一直是網路謠傳對付租霸的方式，事實上，這些行為一旦對簿公堂，極有可能觸犯刑事強制罪，過往甚至有房東氣憤之下在門鎖灌三秒膠阻止租客進出，因此被提告判刑的案例，所以建議還是要依循合法手段取回房屋，才是正途。
他提醒，其實房東遇到租霸，第一件事情就是要先釐清兩件事，就是一取回房屋，二要求租霸返還積欠租金，處理事情的順序自然是取回房屋為首要目的，要求返還租金部分則是拿到房子後再繼續進行。
而處理租霸的正確三步驟如下，一、房屋租約在未辦理公證的情況下，依現行法規房東需等2個月押金全數抵扣完畢，二、向法院提告，三、待判決下來並勝訴後，申請強制執行。
倘若有公證，如果租約尚未到期，也是與未公證流程大同小異，但如果租約到期，就可以依法直接申請強制執行。
簡單來說，依現行法令，除非有公證且租約已到期，否則當房東遇到租霸，取回房屋的全套流程至少要耗時3~4個月起跳，等於房東一開始就注定會莫名虧損至少2個月的租金。
他建議政府應修整相關法令並簡化程序，調整公證法第43條，修改為押金不得抵扣租金，只要房客欠租達2個月即視同違約或租約到期，房東即可立即申請簡易判決與強制執行來收回房屋。
陳柏勳強調，修法優化制度，不僅能省去司法資源的浪費，更能有效保障廣大房東的基本權益，不讓惡意欠租的租霸繼續鑽法律漏洞，破壞社會平和。
2026/05/26 20:33
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1844686&utm_campaign=viewallnews
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