不少首購族將1千萬訂為購屋預算門檻，但各縣市買到的坪數卻相當懸殊，台北僅有13坪，扣除公設剩約8~9坪，頂多算是大套房，與香港鳥籠屋無異，反觀桃園、新竹、台中、高雄、台南，都超過24坪，即使扣除公設還有15~17坪起跳，至少還有2房空間，房價差異甚大。
根據永慶房產集團數據，近1年六都與新竹縣市千萬元以下成屋的交易結構與坪數分布大不同。台北市千萬內的住宅交易占比僅約1成，平均坪數為13.6坪；新北市平均可買到22坪、桃園市則可達27坪以上。中南部三都部分，台中市自住需求強勁，外圍如北屯、南屯等區仍有相對平實的中古大樓；台南市與高雄市則因房價基期較低、供給充裕，千萬預算可直接對應到27坪以上的寬裕格局。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市房價長期居高不下，千萬元內的產品多以套房、小坪數或高屋齡公寓為主，且物件往往集中在文山、士林、北投等房價相對平實的行政區，精華區幾乎難以覓得。
她說，在首都高房價壓縮空間的限制下，不少預算有限的購屋族，紛紛選擇脫北並將目光移往新北市與桃園市，靠著成熟的捷運路網與重大題材，在通勤便利與寬敞空間中取得平衡。
陳金萍指出，新北市與桃園市千萬預算在這兩縣市已可輕鬆入手格局完整的2房產品，選擇性遠比台北市多。而中南部三都的共同特色在於，千萬元以內的預算基本上是2房起跳，甚至有機會達到2+1房或3房左右。
至於台南與高雄，以2字頭的單價換算下，千萬元預算極具優勢，對於重視居住品質、希望一步到位擁有寬裕格局的購屋族而言，中南部市場仍是CP值首選。
2026/05/26 23:30
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1844742&utm_campaign=viewallnews
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