租屋示意圖。(本報資料照片)
住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡，據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計達3.43萬件，相較於去年同期年增19%，房東觀念改變委託房仲或租服業者比例提升也帶動租賃登錄實價件數大增。其中，又以台南市年增28%表現最為亮眼，其次為台北市21%、新北市20%。
中信房屋企研室副理莊思敏指出，除了整體租屋市場因租屋需求強勁外，近年實價登錄揭露的租賃案件數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。
其中，雙北及台南都有二成以上的年增率，反應了北台灣租屋市場因就業工作機會、大學資源相對豐沛，外地學生及上班族租屋需求穩定，而居高不下的房價加因景氣低迷購屋信心不足，轉買為租也使租屋需求提升。
而台南受惠近年南科與台積電效應持續發酵，既帶動了上下游產業鏈群聚，也吸引了大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量，在需求與供給雙雙成長下，台南租屋實登件數成長居六都之冠。
莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長態勢，隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾租屋選擇也更加多元與便利。
2026/05/25 15:42
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260525002901-260410
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