公寓漏水害房客嚇壞退租 ，樓上女屋主15年沒住仍判賠，須全面修繕至「不漏水狀態」。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟老舊公寓爆發長期漏水糾紛，2樓屋主不堪天花板滴水、牆面滲漏，房客甚至因此退租，憤而提告向3樓屋主求償。法院審理後認定，漏水源頭確實來自3樓後陽台排水管及外牆防水失效，判決3樓屋主須全面修繕至「不漏水狀態」，並賠償租金損失與修繕費共逾11萬元。
判決書指出，2樓男屋主阿翰（化名）主張，自己的房屋原本出租他人居住，但自2024年10月起，房客陸續反映廚房、臥室天花板嚴重滲水，每逢下雨更是滴水不斷，導致居住品質大受影響。房客最終忍無可忍，在2025年8月退租，並在終止租約文件中直接載明「因房屋漏水而搬離」。
阿翰認為，漏水原因來自樓上3樓女屋主阿雅（化名），因此要求對方負起修繕責任，同時求償房屋修復費及無法出租期間的租金損失。不過，阿雅辯稱，自己已15年未居住該屋，水表幾乎沒有用水紀錄，質疑漏水不可能來自自家排水管，反而可能是4樓外牆龜裂、公共管線老舊，甚至是2樓裝潢施工所造成。
法院審理期間，特別委託專業鑑定機構進行現場檢測，透過紅外線熱像儀、混凝土水分計、排水管窺視鏡與截堵測試等方式，逐一比對漏水位置與濕度變化。鑑定結果顯示，3樓後陽台排水管雖長期未使用，但管線已有破損情況，一旦注水便會滲漏至下方2樓；此外，3樓外牆防水層也存在缺失，同樣是造成漏水的重要原因。
法官指出，公寓外牆屬於全體住戶共有部分，依法所有區分所有權人都有維護義務，但3樓屋主對排水管仍具有管理支配能力，未妥善維護，導致樓下住戶權益受損，自然須負起修繕責任。
法院也認定，阿翰確實因漏水導致房客退租，喪失租金收入。阿翰原本主張每日450元租損，但法官考量外牆屬共有部分，阿翰本身也負有部分維護責任，因此依過失比例酌減為75%。因此，判決阿雅須按日賠償338元租金損失。
至於房屋修繕費部分，法院認為天花板批土、防水與油漆工程均屬必要修復費用，不須再計算折舊，同樣按75%比例計算後，判賠3萬9853元。因此，法官判決，阿雅必須依鑑定報告指定工法重新配置排水明管、完成防漏修繕，並賠償相關損害；若未履行，阿翰可聲請強制執行。
2026/05/17 10:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260517000765-260402
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