老公寓漏水戰開打！害天花板發霉崩裂，男子提告卻只拿到這金額。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一棟老公寓爆發樓上樓下「漏水大戰」！3樓住戶長期飽受天花板滲水、牆面油漆剝落與白華困擾，怒控樓上住戶浴室防水失效卻遲遲不處理，憤而提告求償34萬餘元，甚至要求進入住家施工修繕。法院調查後認定，漏水源頭確實來自4樓浴室，但因樓上屋主已完成修繕，因此不必再開放施工，不過仍須賠償10萬5000元修復費。
判決書指出，住3樓的男子阿豪主張，樓上4樓住戶小雯（均化名）家中冷水管破損，加上主臥浴室地坪防水層失效，導致自家長期出現漏水問題，不僅客廳與主臥浴室天花板潮濕、水漬斑斑，房間牆面油漆剝落與白華。因此提告，要求對方必須容許他派工進入4樓施工，並負擔超過34萬修繕費，以及他家房屋修復費10萬5000元。
案件審理期間，土木技師公會曾進行專業鑑定，確認4樓主臥浴室冷水管破裂，且浴室防水功能失效，漏水一路滲至3樓。鑑定人員甚至在4樓浴室進行染色測試，於水中加入綠色與藍色染劑後，3樓受損處也出現相同顏色痕跡，證實漏水源頭確實來自4樓。
不過，小雯表示，她在鑑定完成後，已自行找工程行全面修繕，包括拆除浴室、更換水管與重新施作防水工程，並完成淹水測試，如今已無漏水情況。
法院檢視施工照片、報價單與統一發票後，認定修繕內容與鑑定報告建議工項大致一致，且費用也確實支付完成。再加上阿豪當庭坦承，目前3樓已無漏水情形，因此認為4樓漏水問題已獲改善。
至於阿豪擔心，樓上後續裝潢施工可能再次震壞防水層，法官則認為，鑑定報告所提「震動恐影響防水層」，是針對原本已老舊的防水層而言，如今既已重新施作，就不能推定未來一定再度破損，因此未採信相關說法。
法院雖駁回要求進入4樓施工與34萬餘元修繕費的請求，但認定4樓漏水確實已造成3樓受損，且小雯未妥善維護浴室設備，已構成過失侵權，依法應負損害賠償責任。因此，法院判決，小雯須賠償阿豪3樓修復費10萬5000元。
2026/05/16 10:12
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260516000932-260402
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