房市買氣不佳。(示意圖/資料照)
台股在今年一至四月從3萬點來到4萬點，但充沛的游資，與房市淡定冷靜的推案量，早已脫鉤。住展雜誌今（14）日公布最新統計，雙北市住宅新案僅推出40筆，比去年同期的90案減少50案之多，總銷1,081.1億元，比去年同期萎縮53.7％，且台北市、新北市的案數與總銷量都雙雙腰斬。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，在2019與2024年，都有一波台股多頭攻勢帶動房市熱絡的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊風搶預售案；而2024在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。
陳炳辰表示，不過這兩年除了在2025年4月因為美國宣布開徵對等關稅，短期造成全球股市震盪之外，台股走勢都在不斷刷新紀錄，目前已飆破4萬點，房市卻與股市逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與央行打房政策澈底消滅房市炒作，加上買氣冷清，餘屋賣壓難以完銷，在在都使得不少建商無意進場。
陳炳辰分析，去年此時，房市已陷入打房風暴中，但倒沒預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，建商在雙北市推案仍相當積極，案量為今年的一倍，而且前四月雙北市還出現不少重量級大型建商新案登場，包括：國泰、馥華、新潤、新濠等，推出五大破百億元指標案，且大部分是依照規畫時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案，新北市大案有3筆。
陳炳辰指出，值得一提的是，今年前四月，有1筆才一進場就迅速完銷的大黑馬，台北市內湖四期重劃區的隆雲建設新案，戶數僅14戶，且附近鮮少有新案推出，因此應屬個案表現；至於去年同期，則沒有如此迅速完銷謝幕的案例，甚至賣到現在還在賣的，仍大有案在，股市熱絡、房市淡定，儼然已呈現平行時空。
陳炳辰指出，接下來在雙北市的重量級大案登場，包括在台北市大安、南港，與新北市板橋、中永和、新店、林口、泰山等，即使這些新案大多擁有品牌、地段價值，不過因為量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓。
陳炳辰表示，台股如果真的往5萬點奔騰，究竟會讓資金更為器重股市、卻棄守房市？還是有些游資充裕足以解決貸款問題，而開始布局房市？股房之間的流動性，可持續觀察。
2026/05/14 12:40
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260514002535-260410
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