導覽目錄：新建案耐震力建築規範高於老屋仁義重劃區剛需旺盛 房價長年有撐
三蘆老屋面臨海砂屋與土壤液化雙重威脅，結構技師戴雲發指出早期法規不備且存在「軟腳建築」隱憂，現代預售屋工法多有精進，建議民眾透過選擇耐震性更佳的新房子進行安全性換屋，張旭嵐則指出，三重房價僅台北市7折，具外溢發展優勢，仁義重劃區憑藉純粹環境與銜接北士科的交通便利性，成功吸納脫北族與在地換屋買盤，已成為大台北區域兼具安全與增值潛力首選區域之一。
三重蘆洲地區大多屬高潛勢土壤液化區，同時還有不少海砂屋問題，隨屋齡老化，早期工法落後現在的「不安全性」問題不斷擴大，都更、換屋需求也不斷顯現，如今現代建築新工法，品牌建商面對土壤液化區都會進行「地質改良」後再開始建屋，加上耐震結構的嚴謹規範，抗震力遠高老屋，也讓區域出現不少換屋需求。
新建案耐震力建築規範高於老屋
戴雲發表示，早年耐震法規並不嚴謹，7、80年代政府還曾一度倡導使用海砂，讓老屋有了「耐震力不足」、「海砂屋」兩大疑慮，但自921大地震災難發生後，建築法規逐年完備，新建案也相對安全許多，故大多建築、結構技師等，都會鼓勵屋齡逾30年應更換。
他進一步指出，若以三重蘆洲來說，還有高度液化區問題，現代建築不僅大多會導入專利耐震工法，同時面對液化區也會進行地質改良，讓房屋安全性大幅提升，故普遍新建案安全性會高於老屋。
雖然新建案安全性普遍優於老屋，但戴雲發也提醒，雖然技術、設計隨著時間進步，但也要留意建商施工品質，包括人工誤差問題等，建議挑選新建案，也要留意建商口碑、慎選品牌建商，確認施工過程嚴謹度，「設計、施工品質」全面到位，方能落實大震不倒的精神，並延長建築壽命。
仁義重劃區剛需旺盛 房價長年有撐
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年在北士科話題下，與其一橋之隔的三重，其房價約北市7折，故也備受矚目，尤其是距離北市科最接近的仁義重劃區，鄰近三重機能成熟的「五華」與「龍門」兩大商圈，且開發環境質感佳，讓房價相對有撐，均單價中古屋已坐4望5、預售屋坐7望8。
她進一步指出，台北市房價居高不下，近年吸引不少換屋族至三重、永和換屋，而三重老屋多，在地換屋需求同樣旺盛，也讓房價更加有撐，加上可快速串聯北士科，有潛力吸納高科技通勤族，雖然目前大眾運輸功能尚待提升，但其水岸特色與環境純粹度，對於追求生活品質的購屋族仍具強大吸引力，是目前三蘆地區展現極高CP值的購屋主戰場。
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2026/05/14 09:07
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1838087&utm_campaign=viewallnews
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