▲目前社宅包租代管每年媒合戶數增加逾兩萬戶，但新制上路後，目標上調至每年3.6萬戶。（圖／財訊雙週刊）
社宅推動已略見成效，內政部卻有意大幅下修直接社宅興建目標；將政策重心轉向「包租代管」，中間的轉變原因為何？
社宅政策恐將大調整！內政部拋出「百萬租屋家庭計畫」新方向，當中調整最大的，莫過於大幅下修直接興建社宅的數量，不足缺口將由社宅包租代管衝量補足，引發外界質疑是否真能照顧到需求者；連內政部部長劉世芳也不得不親上火線說明，社宅政策再次成為輿論關注的焦點。
「百萬租屋家庭支持計畫」是總統賴清德上任後，提出為期8年的社宅政策。根據《財訊》雙週刊報導，原定計畫是，在前總統蔡英文「8年20萬戶」的基礎上擴大社宅數量，預計在2032年完成直接興建社宅13萬戶、包租代管15萬戶，累計達成興建社宅25萬戶、包租代管25萬戶、租金補貼50萬戶的目標。
然而，2050年年底，內政部釋出調整社宅政策的消息，有意將社宅直接興建的數量，從原本計畫的13萬戶下修至4萬戶，再透過「包租代管」引導空屋作為「可移動社宅」，藉以補足直接減少的缺口。
事實上，2025年內政部政務次長董建宏接受《財訊》專訪就提及，國家在擬定改革政策的同時，必須全盤考量並因應正在面臨高齡少子化、氣候變遷的嚴峻挑戰。因此在住宅政策上，將重新分配資源，可嗅出改革聚焦方向，一是緊縮重劃區素地開發，轉向重振舊市區；二是在高齡少子化趨勢下，空屋量攀升須適時引導；三是控制住宅總量，減少國家總碳排量。
簡單來說，就是政府考量到未來人口將持續減少、土地資源有限，以及政府財政吃緊等情況下，希望能減少政府直接興建社宅的數量。因此，儘管「百萬戶」總目標不變，但資源已經轉向活化民間空屋，取而代之的，是在未來將新增22萬戶包租代管的需求。不過，政策調整也引發外界諸多討論：
爭論一》社宅不只是提供住宅而已。社宅興建從13萬戶縮水，劉世芳強調，並不是不蓋社宅，而是有務實檢討並調整住宅政策。她指出，租屋需求高度集中於北北桃中等都會區，興建社宅將受限於土地取得與財務條件不易。現階段朝向與地方政府溝通、善用市有土地，與中央共同協力推進。
但政治大學地政學系助理教授江穎慧則認為，對比OECD國家，台灣在社宅興建與住宅補貼的支出占GDP比率相對偏低。…（更多精彩內容，詳見《財訊》雙週刊）
文章來源：財訊雙週刊
2026/05/12 05:08
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260512000009-260410
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