天花板滴水忍無可忍，元凶抓到了！判賠＋強制修繕一次到位。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一處老舊公寓驚爆長期漏水糾紛！住在1樓的女屋主阿靜不堪廚房天花板滴水、牆壁發霉剝落，多年來生活品質大受影響，憤而提告樓上2樓女屋主阿雅（均化名）。案件經法院審理並委託專業單位鑑定後，確認漏水主因來自2樓廁所及後陽台防水層破損，因此，判決阿雅須全面修繕並賠償逾11萬元。
判決書指出，阿靜主張，她1樓住處廚房天花板、客廳及主臥室牆面長期滲水，不僅出現白華、油漆剝落，甚至影響日常生活安寧，防水工程技術協進會鑑定發現，漏水原因之一確為2樓防水層損壞，雖同棟3、4樓水管也曾破裂，但經後續修繕後已無滲漏情形，顯示問題核心仍在2樓。
法院審酌後認為，阿雅身為2樓所有權人，對其房屋防水設施負有維護責任，卻未及時修繕，導致樓下受損，已構成侵權行為。依民法相關規定，判決阿雅須依鑑定報告所列方式，將2樓房屋修繕至不再漏水狀態。
此外，法院也認定，阿靜因長期居住於漏水環境，生活品質受嚴重影響，精神上承受相當痛苦，核准其請求精神慰撫金2萬元。加計修繕費用9萬3001元，合計應賠償11萬3001元，並須支付法定利息。
值得注意的是，阿雅曾抗辯漏水可能來自3、4樓水管問題，但法院指出，相關樓層已完成修繕且未再漏水，且鑑定報告並未具體證明3樓管線有實際破損情形，因此未採信其說法。
法官強調，公寓大廈屬共同生活空間，各樓層所有權人對其專有部分負有維護義務，一旦疏於管理導致他人受損，即須負起法律責任。本案也凸顯老舊建物防水與管線維護的重要性，否則不僅影響鄰里關係，更可能衍生法律糾紛與賠償責任。
2026/05/11 09:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260511000986-260402
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