「我不是投資客，只是想有一個安穩的家而已！」鏡頭前的陳先生語氣充滿無奈，眼看期盼已久的新家即將交屋，卻遇政府「限貸令」帶來巨大的財務缺口，2成的自備款差額高達百萬，恐讓陳先生面臨違約，而他，並非單一個案。
北漂打拚買預售屋 遇限貸令變「違約地雷」
陳先生是一名標準的北漂族，多年前在高雄老家買房子供全家人居住，自己則在台北租屋打拚。然而，面對房東不時要求收回房屋、到期不續租的不確定感，讓他萌生「租不如買」的念頭。
「當時算一算，想說與其每個月繳房租，不如湊錢買間小套房自己住。」三年前陳先生咬牙訂了一間台北預售屋，當時建商與銀行評估，依照他的個人財務條件與當時的法令，貸款7～8成絕不是問題。因此陳先生在工程期間按部就班繳交自備款，卻遇上了房市政策驟變。
為了抑制房市過熱與打擊投資客，央行與政府祭出一連串的信用管制，俗稱「限貸令」，其中一項針對「名下已有房屋或房貸」的購屋族，第二戶房貸成數限縮至最高貸六成，且無寬限期，反而直接衝擊到資金有限的自住客。
第二屋貸款限縮自備款爆增 自住客籲政府放寬配套
像陳先生這樣有真實居住需求的民眾，礙於老家房貸掛在他名下，第二間房的貸款成數瞬間從預期的8成降至6成，2成的自備款差額，令他大喊吃不消，突如其來的政策，根本讓一般受薪階級無力招架，萬一到時付不出款項，將慘遭建商沒收訂金的違約風險。
「我真的沒有要炒房！」陳先生在影片中無奈陳情，對於三、四年前就已經簽約購買預售屋、完全無法預知政策變動的民眾來說，這樣溯及既往的政策令人難以接受。
陳先生的訴求，也道出了近期廣大預售屋交屋族的心聲。面對限貸風暴，購屋族們期盼政府在鐵腕打炒房的同時，能針對有實際自住需求、或是在政策發布前已簽約的購屋族，提供有條件的放寬配套或緩衝期。只希望別讓打炒房的重拳，落在無辜老百姓的成家心願上。
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2026/05/06 12:01
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1834256&utm_campaign=viewallnews
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