高雄房市交易曾一度火熱。(示意圖:shutterstock/達志)
高雄房市目前在市場銷售的成屋和預售，戶數合計達22,384戶，單週成交總共才只有62戶，單週成交率只有0.28％，讓市場怵目驚心，不過，高雄市代銷公會理事長謝哲耀5日表示，最近一週看到的成屋過屋和預售實登數字，是反應今年1月中旬到3月中旬的市場成交狀況，「已是最壞狀況」，如果沒有3月19日央行的第二戶放款成數微鬆綁，後果恐將難以想像，還好，在部份建商呼應央行的「讓利說」之下，來人和成交已逐步恢復中。
謝哲耀說，還好，中央銀行在2024年9月祭出第七波信用管制措之後，近期連續逐步鬆綁禁令，包括今年3月19日將第二戶貸款成數從最高50％提高到60％，否則，房市不知要壞到那種程度。
他表示，根據高雄市代銷公會的統計，高雄房市從4月27日到5月3日交易資料顯示，該週成屋過戶數只有34戶，而截至今年5月3日的成屋庫存則達10,054戶，單週售戶占比只有0.34％，預售實登才28戶，而截至今年5月3日，進場銷售的預售屋數量，則達12,330戶，占比才0.23％，二者加總的平均銷售率則約0.28％。
如果放大到今年四月底之前，成屋和預售屋整體售出的量約1,418戶，平均每月成交量大約354戶，比3、4年前，每月成交量至少1千戶的水準，真是不可同日而語。
不過，謝哲耀指出，4月27日到5月3日交易資料，代表的是今年1月中旬到3月中旬的交易指標，目前，可確定是「最壞的狀況」，從現在看到的市況，可以說，此一房市產業最痛苦的時期，已逐漸離去。
他說，賞屋來人明顯增加，只是多數是抱著撿便宜的心態，出價仍低於賣價有些距離，而成交量也逐步拉升，主要的原因是，部份建商聽到央行希望建商讓利的聲音了，進而採取降價措施。
在預售屋市場方面，則因付款年限拉長，加上某些激勵措施，已有少數投資客或置產族進場，交易量也有了溫度，謝哲耀表示，今年下半年，在一些大型建案進場之後，應會有更明確的正面信號出現。
2026/05/05 15:35
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260505003084-260410
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