台北市大安區指標豪宅「新光瑞安傑仕堡」近期出現交易紀錄，13樓戶於今年1月以總價8,900萬元成交，扣除車位後單價約144萬元。中信房屋研展室副理莊思敏指出，對比影后桂綸鎂11年前購入的172萬元天花板價，每坪價差達28萬元，社區房價明顯出現回落，可說是跟3C產品一樣晚買享折扣。
「新光瑞安傑仕堡」位於台北市大安區瑞安街上，基地583坪、屋齡16年、總戶數僅38戶，為樓高13層SRC建築，學區劃分屬建安國小與大安國中。據實價登錄，歷史最高單價曾達171.93萬元/坪，近一年成交均價143.98萬元/坪。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，「新光瑞安傑仕堡」因桂綸鎂星光加持而名聲大噪，桂綸鎂在2014年房市多頭頂峰入手，當時的價格為豪宅頂峰，已成為現在同社區難以超越的高點，畢竟2012~2014年台北豪宅風頭正盛，引爆前央行總裁彭淮南一手制定豪宅限貸令的時刻。
她指出，2014年央行祭出豪宅限貸令，明確定義總價超過7千萬豪宅限貸6成後，台北豪宅買氣就開始每況愈下，後續政府還一連串的組合拳，不僅成數不斷下滑，如現在只剩下3成，財政部也重新定義豪宅稅門檻，內政部實施《平均地權條例》，法人購屋改許可制，讓頂級豪宅市場更加嚴峻。
展望未來，莊思敏說，雖然豪宅整體市況不如從前，但仍不乏亮眼個案，如位於「新光瑞安傑仕堡」附近的預售案「國美瑞安」，挾國美建設名頭，平均成交單價已站穩180萬元以上。
而近一年還有具地標、稀缺性的頂級豪宅價格仍高，如大安區「信義聯勤」、中正區「松濤苑」都穩居250萬上下，信義區「皇翔御琚」及大直「西華富邦」也穩坐200萬俱樂部，顯示台北豪宅已邁向「強者恆強」極端化趨勢，地段、規劃、建商品牌缺一不可。
2026/04/22 10:55
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1826031&utm_campaign=viewallnews
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