導覽目錄：央行寬鬆力道有限難救房市 新北三峽逆勢開價9字頭台中海線投資客退場爆多殺多 高雄台南建商延遲推案避風頭
2026年Q1房市供給陷入躺平，全台新案總銷2736.9億元創單季歷史新低，平均開價下修至57.9萬元，跌回2年前水準。591新建案總編輯李忠哲指出，央行政策保守、中東戰爭及股市吸金均增添復甦難度。目前市場呈現北穩南修，新北總銷重挫8成，中南部則因投資客退場，外圍地區進入沒降價、沒成交的陣痛期。
根據591新建案統計，全台平均開價與成交單價分別下修至57.9萬元與53.8萬元，較上季修正近1成。其中新北市總銷金額較上季減幅近8成，高居各縣市之冠，反映建商採在房市買氣低迷下，皆暫緩推案避開賣壓；投資客退場下，台中海線已出爆「多殺多」，也就是投資客交屋後與建商同時出售，但投資客取得價格比建商現在售價還低，導致建商開價高於投資客轉手價的狀況。
央行寬鬆力道有限難救房市 新北三峽逆勢開價9字頭
591新建案總編輯李忠哲表示，雖然央行放寬第二戶貸款成數，但因僅調回1成且無寬限期，反映政府態度依舊保守。加上台股表現強勁吸引資金轉向，以及中東戰爭導致國際局勢動盪，都大幅增添了房市復甦的難度。
他指出，雙北首季表現僅部分行政區具亮點，如台北市士林區因AI題材帶動，天母「昇陽醴居」等案量蓄勢待發。反觀新北市儘管推案熄火，但三峽北大特區在三鶯線加持下，竟有新案開價衝上9字頭，突破區域新高，顯示精華地段價格仍具有支撐力。
台中海線投資客退場爆多殺多 高雄台南建商延遲推案避風頭
中南部房市未見起色，李忠哲分析，在投資客退場後，外圍地區如台中梧棲等地因缺乏剛性買盤，加上交屋潮影響，進入多殺多狀態。目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以吸引自住客進場。
而台南與高雄，為了避開多殺多鋒芒，建商多採新建後售或延推策略，其中，北高雄鼓山區受惠建設紅利，價格逆勢衝上7字頭，反觀仁武區深陷盤整，部分新成屋雖有小幅讓利，但尚未反映在成交量上。整體而言，市場期待520後報復性推案潮能否扭轉乾坤，成為建商今年的期中考
2026/04/21 10:50
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1825565&utm_campaign=viewallnews
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