導覽目錄： 交通利多助攻通勤族入住淡海新市鎮 人口紅利支撐淡水房價穩健成長
淡江大橋預計5月12日通車，官方、民間都推出不少活動慶祝，挾交通利多下，淡海新市鎮房市持續升溫，5年房價漲幅達33.8%。在地房仲接受《三立新聞網》訪問指出，受惠交通利多與淡海科學城計畫，吸引大量脫北族與就業人口進場，隨淡江大橋完工，淡北道路工程持續進行，淡水房市持續穩健成長中，後續表現可期。
根據實價登錄統計，目前淡海新市鎮平均房價每坪31.7萬元，相較2021年23.7萬元漲勢亮眼。此外，2025年淡水區淨遷入人口達7996人，位居全國各行政區之冠，人口紅利強勁。
交通利多助攻通勤族入住淡海新市鎮
中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，通車後預計分擔關渡大橋及台2線約3成車流，大幅縮短兩地間15公里路程。未來新市鎮能快速連接台64線及台61線，讓五股、新莊、板橋通勤族更有機會轉向房價親民的淡水。
除交通外，國土署規劃推動淡海新市鎮二期淡海科學城計畫，結合淡北道路建設，可望串聯北士科與關渡科學園區。童尹分析，這將進一步整合北台灣科技廊帶並吸引高薪就業人口，進而提升區域房市交易量能。
人口紅利支撐淡水房價穩健成長
淡水房價基期相對較低，目前普遍落在2至3字頭，吸引海歸華僑、退休族及科技業上班族進場。童尹指出，持續湧入的人口不僅為當地房市提供支撐，更鞏固了房價穩健成長的市場基本面。
中信房屋研展室副理莊思敏也指出，過去淡水受交通、氣候及供給量大影響，曾面臨較重賣壓。但隨重大建設推進與生活機能完善，目前餘屋穩定去化。她認為，在淡江大橋通車後，購屋族進場意願同步提升，加上如火如荼進行中的淡北道路工程，區域表現將更具想像空間。
2026/04/19 13:09
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1824162&utm_campaign=viewallnews
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