竹北豪宅賠售出場！實價登錄顯示，高鐵特區水岸地標「名發天琚」13樓戶，持有僅約1年便認賠458萬元，以7670萬元成交。中信房屋研展室副經理莊思敏指出，原屋主向融資公司而非銀行申貸，顯示財務壓力沉重，加上央行目前的信用管制，估計是在兩方夾擊下被迫降價，賠售出場。
莊思敏指出，一般民眾向民間融資機構借款，通常是因為財務條件緊繃或遭銀行拒貸。由於融資公司利率遠高於一般銀行房貸，一旦屋主資金周轉不靈，龐大的利息支出將成為壓垮駱駝的最後一根稻草，迫使屋主降價求售以求快速變現。
她說，如果財務槓桿本來就操作過大，才導致只能向融資公司貸款，而現在又面臨央行信用管制，竹北又是買氣重挫重災區，屋主如果本來就是投資，又或者有變現需求，自然就只能降價求售，不賠才奇怪。
她提醒購屋族，喜歡「撿便宜」學會判讀地籍謄本是必備技能。若在謄本中發現他項權利人為自然人或融資公司，而非金融機構，往往暗示屋主有迫切的資金需求，其議價彈性與讓利意願通常較高。買方若能精確掌握這類資訊，便能在談判桌上佔據優勢，以更理想的價格入手心儀物件。
最後，莊思敏提醒，高總價市場在政策限縮下流動性降低，對於急於變現的屋主而言，價格修正已不可避免，購屋者若能在地籍資料中挖掘出屋主的財務端倪，不僅能大幅提升議價成功率，更有機會在市場盤整期挖掘到稀有的讓利案件。將專家眼中的「急售訊號」轉化為省錢契機，才是當前房市聰明進場的不二法門。
2026/04/17 14:13
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1823673&utm_campaign=viewallnews
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