導覽目錄： 美商EAR推柔新經濟特區 讚譽是下一個「深圳」 台人投資馬國房地產正熱 專家籲六件事應注意
美商ERA不動產與馬來西亞上市開發商麗陽機構（Tropicana）今（17）日在台北舉行「新山經濟特區不動產論壇」。財經專家阮慕驊指出，台灣加權指數站上36000點大關，但面對地緣政治與供應鏈重組，投資者存在資產焦慮。
根據馬來西亞投資發展局（MIDA）統計，馬國2026年GDP增長預測上調至4.6%，並已啟動全新投資獎勵，聚焦半導體與數位經濟。數據顯示，柔佛州已崛起為亞太區增長最快的數據中心樞紐，總供電容量達5.8GW，吸引輝達、微軟、亞馬遜等巨頭進駐。此外，馬來西亞允許外資法人100%擁有工業土地永久產權，對於長期保值與融資極為有利，成為台商在全球布局中分散風險的重要據點。
美商EAR推柔新經濟特區 讚譽是下一個「深圳」
美商ERA台灣董事執行長黃鵬䛥分析，柔新經濟特區（JS-SEZ）佔地3505平方公里，被譽為下一個「深圳」，2027年新柔快鐵（RTS）通車後將實現雙城互補，吸引全球資金轉向具備成長潛力的東協市場。
論壇中介紹了麗陽機構在新山的兩大指標專案。高端住宅「新山麗都海天苑曜華庭（Skypark Kepler）」由悅榕集團聯手打造，預計租金回報率可達8.5%至9%；工業地產則有規模達1205.6英畝的「依斯干達麗陽工業園區」，具備稀缺的永久產權且鄰近重要港口。美商Alton集團已在此投資20億馬幣，顯見國際企業對該區物流基建的高度信賴，也讓此區成為兼具投報率與避險思維的熱點。
黃鵬䛥總結表示，在不確定的時代，投資最重要的事就是「應對未來」與「處理風險」。馬來西亞新山憑藉戰略位置與政策驅動，已成為全球投資者的韌性資產首選。ERA將透過與麗陽機構的策略合作，協助台灣投資者在動盪局勢中精準卡位，利用RTS通車前的起漲點建立長期價值，實現資產配置的多元化與防禦性。
台人投資馬國房地產正熱 專家籲六件事應注意
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年東協多國是台灣人熱門投資地點之一，馬來西亞也是其中一，但購買馬國房地產，要特別留意「購屋門檻」、「短期交易重稅」、「建設不確定性」、「建商財務與信譽」、「匯率風險」、「房價漲勢趨緩」等六大關鍵。
她說明，馬國允許外國人購屋，但部分區域設有門檻，如美迪尼、吉隆坡100萬令吉起跳才能買，柔佛則是40萬令吉，對於當地人屬相對高總價，未來若少了國際買盤風險就會攀升，而馬國亦有類似台灣房地合一稅機制，所以建議不要短期買賣，近期馬國房價亦受川普等國際政經變化影響，購屋族不得不留意。
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2026/04/17 14:50
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