台灣新聞通訊社-國際情勢動盪！地價基期盤整與精華區稀缺性專家:買房最具避險增值效益

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近期全球局勢動盪，不僅地緣政治風險升高，各國的經濟以及金融市場也不斷震盪，加上通膨壓力以及利率政策的影響，讓不少投資人開始思考資產的配置。專家指出，相較於波動較大的金融商品，不動產因為具備保值與抗通膨特性，成為許多人眼中的穩定避險資產！

房產專家陳高超表示，台灣資產保值的未來趨勢可從幾個面向來分析，第一個是股市成交量在今年2/26封關時，整個股市成交量突破一兆一千372億左右；第二個是超額儲蓄在今年預估會突破8.4兆台幣；最重要的還有經濟成長率今年會來到7.7%左右，從這幾個數字來看，台灣資產的保值除了金融性商品之外，還是集中在不動產的內容。陳高超進一步提到，相信未來國際情勢穩定之後，台股還會繼續向上走，投資人會將股市裡賺到的錢再投資到房市，還有通貨膨脹的問題，不動產永遠是最保值增值的產品，他相信今年是不動產的元年！

隨著都市計畫成熟的精華區可開發的土地趨於飽和，地價基期始終在高位盤整，即便政策試圖調控房價，但地價與後續營建支出，持續構築房價底部最硬的一塊基石。愛山林建設開發副董事長張境在表示，台灣的營建成本隨著這次的中東戰爭，鋼鐵以及塑化製品大約都漲了2、30%，加上最近的土方之亂，營建成本也增加2、30%，理論上房價應該會跟著漲，但是央行將這個政策壓住，讓貸款額度降低，目前建商還不太敢漲房價。張境在副董事長進一步說明，預售屋蓋的時間大約3到5年，消費者可以用比較低的自備款，利用這3到5年的時間繳個15%就可以擁有不動產，對於資產族來說，現在是一個很好購屋的時機點，不動產是最好抗通膨的產品！

在大環境影響下，現金資產面臨購買力縮水的威脅，而實體資產具備的「抗通膨」屬性，也成為資金尋求避險的首選。張境在副董事長建議，消費者如果要買房，買低基期的建築商品要往大台北西邊來選擇，因為交通到位也有捷運，未來還有完整的都市計劃，會是信義計劃區的2.6倍，一直延伸到A7。另外建議在重劃區裡選擇大基地條件的個案，將來增值性以及居住舒適性都會很好，還有要選擇有品牌的建商會願意讓利，買預售屋也會比較有保障。