一個孝子因亡父留下遺願而四處奔波，父親親蓋的起家厝，因無法舉證房子在「建物保存登記」上路前就蓋好，最後在死前留下遺願，希望兒子能接手完成，後來在地政士協助下，終於找到破局之法，憑藉「空照圖」證明建物早已存在，成功進行登記，一解亡父遺憾。
台灣建物是否違建，通常是以有無「建、使照」判斷，但各縣市相關法規其實是在5、60年代才陸續實施，實施後也給予了實施前就興建的建物一次「建物保存登記」的機會。
不過，早年農業社會，不少人不懂其利害關係，也不懂如何申辦，也導致留下不少尚未進行保存登記的老屋，如台北市大同、萬華，新北市瑞芳、平溪，就不少這樣的老屋。
一位亡父，身前親手打造的起家厝，擁有土地權狀卻遍尋不著建物權狀，死後也留下遺憾，兒子繼承後決心完成父親遺願，誓要完成「保存登記」，依規定只要能提供「戶籍時間、稅籍時間、門牌初編」等資料，就能申辦。
無奈的是，因時代久遠，兒子僅能查到「門牌初編」資料，門牌是在實施建築管理日期後1~2個月才初編，地政事務所便以「疑似在建管實施後才蓋好」為由駁回申請。
而協辦的地政士、正業地政士事務所所長鄭文在，也沒因此放棄，他說，「只要找到實施建築管理前，父親的起家厝就存在，那就可以依法補辦取得合法身分。」
他說，「凡走過必留下痕跡，凡蓋好必留下面積！」於是向農業部航測及遙測分署申請「建管前空照圖」。透過航照對比，成功證明該座標在該區實施建築管理日期之前，確實已有建物顯影。
鄭文在指出，既是政府單位的空照圖，自然也有其公信力可證實建物早已存在，經舉證後，該父親的起家厝也順利申辦「保存登記」，地政事務所進場實測面積，並繪製測量成果圖後，即正式核發建物權狀。
兒子最終這份取得遲到的權狀，順利完成亡父遺願，最後，鄭文在提醒，老屋若是類似狀況，尚未辦理保存登記，可盡速尋找專業、可信任地政士協助辦理，不僅是守護上一代辛勞打拚的成果，倘若到了都更、危老重建那天，更能確保權利價值評定不受損失。
2026/04/17 09:12
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1823671&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
