台灣房市罹癌了？吉家網董事長李同榮表示，台灣房市如日本一樣，城市、鄉村各罹一癌症，鄉村正走向空洞化，城市走向老化，未來問題不會再是高房價，而是走向「沒人住、沒人𠄘接、沒能力更改、沒辦法賣掉」的「四沒有」困境，10年後台灣不一定會缺房子，但會有大量不好用的閒置房子，最終將侵蝕城市安全、拖累地方發展，轉化為拖累社會成本的毒瘤。
李同榮指出，台灣逾40年老屋占比高達34%至40%，等於每三戶就有一戶是老屋；同時全台空屋率已升至10.43%，接近百萬戶規模，代表房市使用效率不斷下降，若不即時處理，可預見十年後將演變為侵蝕城市與鄉村的癌症。
他認為，如果不即時改變，十年後台灣房市將進入「沒人住、沒人承接、沒能力更改、沒辦法賣掉」的「四沒有」失能階段，建議政府應轉向「結構治理」。
李同榮呼籲政府應盡速進行五項政策，才能改變癌化的未來，一、加速防災都更與危老整合，採取多數決與公辦平台；二、建立「空屋釋出」制度，提高特定區域空屋持有稅；三、推動供需總量即時資訊平台，建立警示機制；四、導入老屋再生機制，轉化為長照或社福空間；五、整合人口與區域發展政策。
他說，「通膨高漲影響短期保值預期，但升息多寡與結構失衡才決定房市長期的價量下修」。當房市從價格循環進入系統性風險時，政府應提前佈署，透過優化使用效率讓「空著的房子流動起來」。未來房市的勝負不在於價格高低，而在於房屋是否「有人用、能流通、可更新」，否則全台將充滿大量「不好用的閒置房屋」，成為社會沉重負擔。
2026/04/14 15:12
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1822338&utm_campaign=viewallnews
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