欠租金簽30張本票仍沒還，女房客玩失聯房東不忍了，憤而提告要求遷讓房屋並追討欠租。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女子小柔租住地下室，租金每月1萬8000元，卻從民國113年5月起開始欠租。房東阿謙（均化名）多次催討後，女子曾簽下30張、每張5000元的本票，企圖抵付積欠租金，沒想到本票陸續到期仍未兌現，阿謙憤而提告要求遷讓房屋並追討欠租。
判決書指出，阿謙在民國99年3月與房客簽訂租約，租期10年，自民國99年3月起至109年3月止，每月租金1萬8000元，並收取3萬6000元押金。租期屆滿後，原承租人續租，直到民國111年7月因與小柔離婚，小柔接續居住，雙方形成不定期租賃關係。
沒想到小柔自民國113年5月起便不再繳租，阿謙催討後，小柔於同年7月簽下30張本票，每張面額5000元，原本要用來支付6個月租金，但本票自民國114年1月起陸續到期，卻都沒有付款。
阿謙在民國114年3月寄發存證信函，要求小柔在20天內清償積欠的18萬元租金，否則租約終止。不過，警方後來前往房屋查訪，發現現場無人居住，門口還張貼多張郵務送達證書，因此，法院認定，這封存證信函並未實際送達小柔，尚未發生終止租約效力。
不過，房東阿謙提起訴訟後，法院透過公示送達方式，相關催告及終止租約意思表示分別於民國114年8月及11月發生效力，因此，認定雙方租約在11月正式終止。
法院認定，小柔截至民國114年7月已積欠14個月租金，共25萬2000元，扣除原承租人當初支付的3萬6000元押金後，仍欠21萬6000元。
依民法規定，承租人欠租達一定程度，經出租人定期催告仍未支付，出租人得終止租約；租約終止後，若房客仍占用房屋，便屬無法律上原因受有利益，應返還相當於租金的不當得利。
因此，法院判決，小柔應將地下1樓房屋騰空遷讓返還，並給付21萬6000元，並按年息5％計算利息至清償日為止；另自114年7月起至房屋返還之日，每月支付1萬8000元。
2026/08/11 11:12
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260811001321-260402
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