暴雨＋股災雙殺！7月新案買氣摔谷底。圖／業者提供
「住展風向球」7月燈號今（6）日出爐，受暴雨＋股災雙殺影響，預售市場買氣摔谷底，周平均來客不到10組、成交不到1組，仍亮出衰退黃藍燈，指數微升至35.5分，房市仍陷低檔盤整。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，7月進入暑假，又逢颱風、暴雨等天候因素，加上股市震盪，房市買氣受到雙重打擊。雖然預售推案量較6月回升，但僅增加200多億元、約400多億元，仍較去年同期大減3成，顯示淡季加上缺乏政策及市場利多，建商推案信心依舊疲弱。7月主要大型推案集中在新北市中和、三重及桃園中壢，餘案規模多未達40億元。
新成屋則新增400多戶，較6月增加300多戶，其中新北三重單一建案就貢獻200多戶。不過，新成屋供給增加，部分反映過去建商大量獵地、申請建照後採「先建後售」的產品陸續完工，如今即使市場冷淡，也得面對完工後的銷售壓力。
更值得注意的是，需求面已跌至谷底。7月建案每週平均來客數不到10組，平均成交甚至不到1組，雙雙創下近3個月新低。329、520檔期及第二季傳統旺季過後，買氣快速降溫，暴雨天災與股市震盪更讓民眾賞屋、購屋意願同步縮手。
在銷售不佳下，北台灣待售建案數已攀升至1,600案，但議價率仍維持1成以內。以桃園為例，A7、A20等捷運熱門區已有建案價格趨於平實，然而建商仍以區域行情為底線，開價與成交價落差有限，買方缺乏足夠誘因，去化速度依舊緩慢。
陳炳辰指出，除限貸、打房政策持續影響市場，股市也正發揮強大「吸金」效果。即使近期台股震盪，市場對第四季股市仍偏樂觀，加上選舉將近，政策面恐不願直接刺激房市，資金回流房市的力道有限。928檔期能否扭轉頹勢，恐怕仍難樂觀，房市真正的轉機，可能要等到明年才有機會浮現。
2026/08/06 12:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260806002022-260410
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