離婚後前妻拒過戶豪宅，「房子是你的」成鐵證！失婚男提告贏了。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一對已離婚夫妻因一間豪宅爆發產權糾紛。男方主張，婚姻期間由他獨資購買預售屋，僅因夫妻關係將一半產權借名登記在女方名下，離婚後要求返還卻遭拒絕，甚至發現女方自行申請補發權狀。法院審理後，根據LINE對話、錄音及房貸、管理費等多項證據，認定確實成立借名登記關係，判決須將名下二分之一產權移轉返還男方。
判決指出，阿濠與小潔（均化名）婚姻存續期間購一戶豪宅預售屋，阿濠表示，購屋資金、房屋貸款均由自己負擔，房屋完工後雖將二分之一產權登記在小潔名下，但只是借名登記，房屋一直由自己管理使用，包括房貸、火災及地震保險、管理費、水電、瓦斯及網路等費用，也全由他支付。
阿濠指出，雙方婚姻生變後，小潔於2024年底提出離婚，他隨即透過LINE通知終止借名登記關係，要求返還持分，對方當時也表示同意，只是因離婚及子女親權協議而延後辦理。直到他與與代書討論過戶時，才發現小潔名下持分的權狀竟已重新申請補發。他詢問後，小潔對此事坦承，但卻拒絕辦理過戶。
小潔主張，婚後原就有共同置產計畫，雖然房貸由阿濠支付，但她負責家庭生活開支，雙方是以不同方式共同負擔購屋成本，因此一半產權本來就是她的。她並表示，夫妻一起看屋、討論裝潢、添購家具家電，也曾繳納房屋稅與地價稅，足以證明自己是共同所有權人，而不是單純借名。
法院審理後發現，房屋買賣契約、銀行貸款均由阿濠辦理，所有權狀也一直由阿濠保管，房貸、水電、管理費及保險等費用也都由他負責，房屋出租時亦由他簽約、收租及管理，顯示實際管理、使用及收益者始終都是阿豪。
法院勘驗雙方對話及錄音，發現小潔曾多次親口承認房屋屬於阿濠。例如雙方討論出租房屋時，小潔：「那是你自己的房子，你自己的事，與我無關」、「你自己的房子，你自己處理」。之後雙方談及離婚財產時，小潔：「XXXX的房子還給你，這個一定會還給你。」
此外，雙方辦理分別財產制時，小潔名下僅列載另一處房屋，卻未將本案房屋列入個人財產，也與其主張擁有房屋的說法不符。至於小潔主張曾支付生活費、參與裝潢及繳納部分稅金，法院認為，頂多屬夫妻共同生活的家務分工或日常金錢往來，無法證明曾約定以生活支出作為購屋對價，更不足以推翻借名登記關係。
法官指出，借名登記本質上屬委任契約，委任人依法可隨時終止。既然阿濠已明確表示終止借名關係，小潔依法即有義務返還借名登記的不動產持分。因此，法院認定，雙方成立借名登記關係，判決小潔應將名下二分之一房屋及土地持分移轉登記返還阿濠。
2026/08/01 15:04
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260801001001-260402
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