男子在前妻過世後，趁未成年子女繼承母親遺產之際，謊稱房屋權狀遺失申請補發，再找來同夥搞假買賣將房產過戶；圖非當事人。（示意圖／AI生成）
桃園一名男子阿國（化名）在前妻過世後，趁未成年子女繼承母親遺產之際，謊稱房屋權狀遺失申請補發，再找來同夥簽訂假的買賣契約將房屋過戶。直到前岳母收到搬遷通知才驚覺異狀，憤而提告。法院近日審結，認阿國涉以不實手段辦理繼承及虛偽買賣，依2項使公務員登載不實罪判刑6月，得易科罰金18萬元。
根據判決，阿國與妻子於103年離婚，妻子於109年過世後，名下位於桃園市某處的房屋及土地依法由未成年孩子繼承。沒想到，阿國明知該房地權狀可能由前岳母或其他家屬保管，竟於110年2月以法定代理人名義簽署切結書，佯稱「本案房地所有權狀遍尋不著」，委託不知情的代書向地政事務所申請補發權狀，並辦理繼承登記，使地政人員將不實事項登載於簿冊。
完成繼承登記後，阿國擔心前岳母向法院聲請改定監護人，急於將房地變現。他與一名同夥共謀，雙方明知根本沒有買賣真意，仍於110年2月至3月間簽訂內容不實的買賣契約，並辦理買賣過戶登記，而同夥則利用該房產向銀行貸款。直到同年4月初，前岳母突然接到要求限期搬離的通知，調閱資料才驚覺前女婿偷梁換柱，憤而告上法院。
阿國矢口否認犯行，稱自己沒說過找不到權狀，而是被同夥騙，還稱賣房是為了要把女兒接回台中買小房子住，企圖將責任推給他人。
法官調查發現，於前妻過世後經戶政通知才知道該房地存在，若要辦理繼承，理應先向前岳母等家屬詢問權狀。另一方面，阿國與同夥簽署的買賣契約價金不一，而同夥都沒看過房子就付錢過戶，認兩人是假買賣。
桃園地院審理，阿國無視幼孩子的權益，利用不實手段補發權狀並進行虛偽買賣，嚴重損害地政機關管理的正確性及孩子的權益，且犯後推卸責任。考量其動機、手段及智識程度，依2項使公務員登載不實罪，判處應執行有期徒刑6月，得易科罰金。可上訴。
2026/07/30 09:31
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260730001593-260402
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