韓國無論租房或買房門檻極高，許多青年因此選擇繼續與父母同住。（示意圖／美聯社）
韓國高房價與高租金迫使越來越多年輕人延後獨立，即使擁有穩定工作，也難以負擔獨居成本。《中央日報》分析官方數據發現，近年20、30世代與50、60世代的資產差距快速擴大，其中近9成差距來自房地產。越來越多30多歲上班族選擇繼續與父母同住，專家警告，若情況持續，恐將進一步拖累結婚、生育率及社會流動。
一位住在首爾麻浦區的33歲上班族李先生，已在企業穩定工作8年，至今仍與父母同住。他曾考慮搬出父母家獨立居住，但查詢公司附近租房行情後便打消念頭。他表示，即使是屋況不佳的套房仍需1000萬韓元（約新台幣22萬元）押金，每月租金高達100萬至150萬韓元（約新台幣2.2萬至3.3萬元）。一旦選擇租房獨居，月薪幾乎一半都得用來支付房租，因此除非有變故，否則暫時沒有獨立的打算。
《中央日報》指出，與過去多半是待業青年的「袋鼠族」不同，如今高房租已讓不少擁有穩定收入的30多歲上班族也不得不繼續住在父母家。韓國國家統計廳數據顯示，20、30多歲戶長的平均淨資產已由2020年的2.273億韓元降至2024年的2.195億韓元，減少780萬韓元，跌幅3.4％。反觀50、60多歲戶長的平均淨資產則由4.145億韓元增加至5.742億韓元，增加近1.6億韓元，增幅達38.5％。
短短四年間，兩個世代的平均淨資產差距由1.872億韓元擴大至3.547億韓元，增加1億6750萬韓元。50、60世代的平均淨資產原本約為年輕世代的1.8倍，如今已擴大至2.6倍。
報導指出，資產差距擴大的核心因素正是房地產。上述兩個群體的平均房地產資產差距，已由2020年的1億7450萬韓元增加至去年的3億2220萬韓元，增加幅度占整體資產差距擴大的88.2％。分析認為，房價上漲帶來的財富效應主要集中在早已持有房產的父母世代，而難以進入房市的青年族群，則幾乎無法分享資產增值成果。
官方統計也顯示，20、30多歲就是獨立居住戶長的比例已由2020年的39.1％降至去年的27.7％，四年間下滑11.4個百分點。戶長年齡介於50至69歲、與30多歲未婚子女同住的家庭，也由2020年的111.9萬戶增加至2024年的128.9萬戶，增加17萬戶，增幅達15.2％。
值得注意的是，這些與父母同住的青年並非沒有工作。與父母同住的30多歲未婚子女中，就業率已由77.5％升至78.1％，其中是正式員工的比例也由56.2％提高至58.6％，顯示親子同住已不再只是失業者現象，而是即使擁有穩定收入，仍難以負擔獨居開銷的結果。
報導指出，政府近年持續收緊房貸規範，也進一步提高青年購屋門檻。去年韓國政府縮減多項政策性房貸額度，目的在抑制家庭負債及房價上漲，但也引發外界擔憂，未來恐只有擁有自備款或父母金援的青年才能進入房市，使年輕世代內部的資產差距進一步擴大。
在中型企業工作的34歲上班族朴先生表示，如今貸款門檻愈來愈高，「對沒有父母資助、只能靠薪水生活的年輕人來說，感覺政府根本是在叫我們不要買房」。
韓國央行日前也在報告中指出，房地產資產持續集中於高齡世代，使跨世代資產兩極化逐漸制度化，若努力難以改變階層流動，會削弱工作意願與社會信任，並提高整體社會成本。
天主教大學經濟系教授梁俊錫（音譯）則表示，若青年長期無法獨立，不僅會延後成家，也可能進一步壓低出生率。他認為，貸款管制雖可短期抑制房價，但最終可能只讓有父母資助的青年取得購屋機會，根本之道仍是增加首都圈住宅供給，促使房價回歸穩定。
2026/07/22 17:42
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260722003587-260408
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