青安3.0拍板，婚育家庭最高可貸款1500萬。（資料照）
「青安貸款3.0」拍板將於8月正式上路，祭出限貸一次、排富及年齡限制等措施，盼抑制炒作並引導資金協助首購與婚育族群。不過房產專家Sway認為，新版與現行方案差異不大，購屋族的真正痛點並非貸款條件，而是居高不下的房價與建商品質。
新版「青安3.0」增設排富與限齡條款，規定借款人須未滿 50 歲、年所得低於200萬元，並依縣市設總價上限。貸款額度方面，首購族維持1000萬元；新婚家庭升至 1,200 萬元；育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元。
不論青安2.0 或3.0，貸款戶均享前3年完整利息補貼，後3年逐步遞減，最終回歸 2.275% 利率。若貸滿最高額度，新婚家庭累計可省約27萬元利息，育兒家庭則可享約 33.75 萬元利息補貼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0 可望無縫接軌，新版對婚育申貸者端出更友善的貸款方案，能大幅提升剛性需求購買力。這項轉變預期將吸引更多適婚青年購屋，除了現行的兩房小宅外，25坪以上的標準家庭房型市場性也有機會提升。
然而，房產專家 Sway於臉書發文直言，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。他以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大的住宅總價更上看兩、三千萬元。在如此高昂的房價水準下，政府是否加碼補貼，早已不是決定購屋的核心因素。
他分析，過去青安1.0被質疑推升房價，主因是當時市場對炒作的管制不足，導致不少投資客為取得政府的利息補貼而進場，後續才透過查核機制逐步排除。如今房市已增加多項限制，短期想靠房地產獲利並不容易。
Sway認為，目前若要在房地產市場賺錢，短期是非常難，必須長期持有，但部分投資人也會重新評估，若資金長時間被房地產綁住，報酬未必優於其他投資工具。
針對後續市況，Sway表示，若建案沒有實質降價或具吸引力的讓利活動，僅靠行銷話術難以打動消費者。除非產品本身具備高價條件，否則想讓買家有感，恐怕必須直接降價，「一坪降10萬到20萬元，才是消費者願意接受的區間。」
他強調，若房價沒有回到三年前的水準，消費者大可選擇觀望，畢竟未成交前的利息與管理費皆由賣方承擔。他建議真正有需求的買房族，應勇敢議價、砍價，甚至可利用 AI 工具學習看屋與談判技巧，而此時想賣屋，大砍一刀降價吧！別再喊慘或玩話術，現在消費者早就看破手腳。
2026/07/18 05:10
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260718000027-260410
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