「看到蛇不租了」背後藏真相，房東事後驚知慘變凶宅，憤而提告求償350萬元及積欠租金。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名男屋主阿誠（化名）將自家房屋出租，原本約定作為社團聚會的場所，不料，入住不到3個月，承租人的孩子竟然在屋內輕生，導致房屋被貼上「凶宅」標籤，市場價值大幅縮水。屋主阿誠認為房產損失慘重，憤而提告求償350萬元及積欠租金。
判決指出，屋主阿誠於2025年將一處房屋出租給女子小蓉（化名），雙方約定租期3年，每月租金1萬8000元。小蓉當時表示，承租房屋是要作為社團聚會使用，因此雙方順利簽訂租約。
不過入住後，小蓉便開始出現延遲繳租情形，雖經催討後補繳租金，但後來又再度積欠租金。更令阿誠震驚的是，鄰居告知曾看見禮儀車輛進出該屋，經查才知道，小蓉的孩子在屋內輕生身亡。
阿盛主張，事故發生後曾多次詢問原因，但小蓉起初僅表示自己因跌倒受傷、房屋出現蛇類，不願再續租，希望以押金折抵租金；直到警方及家屬介入了解後，才坦承孩子是在屋內輕生。阿誠認為，對方不僅隱瞞真相，更造成房屋成為凶宅，導致房價大幅下跌，因此，依法請求損害賠償及積欠租金。
小蓉則辯稱，對孩子在屋內輕生的事實並無爭執，但房屋價值是否因此減損，仍應以專業鑑定為準。此外，她認為事故發生後，雙方實際上已無繼續履行租約的意思，阿誠也未再催繳租金，因此租約應已默示終止，不應再向她追討後續租金。
法院審理指出，租約明文約定，承租人不得任意讓他人使用房屋，且承租人及其同意使用房屋者，都應負善良管理人注意義務；若因承租人或其允許使用房屋者故意、過失造成房屋毀損，承租人須負連帶賠償責任。
法官指出，雖然輕聲事件未直接破壞建物結構，但依台灣社會一般交易習慣，「凶宅」對市場接受度及交易價格確實會造成重大負面影響，屬於房屋交換價值受損。此種損害雖非法條制定時所能完全預見，但基於租賃制度保障出租人財產價值的立法目的，仍應由承租人負賠償責任。
法院並採信不動產估價師鑑定結果，認定事故導致房屋價值減損91萬1731元，包括建物剩餘價值及拆除重建成本，屬屋主實際財產損失。
至於租金部分，法官認為，租約明定若提前解約，須提前2個月以書面通知，並支付1個月租金作為違約金。小蓉僅透過LINE表示想搬離，並未依約完成終止程序，租約仍屬有效，因此，剩餘共9個月租金16萬2000元，仍應照付。
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2026/07/10 09:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260710000016-260402
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