導覽目錄： 台南、高雄淹水區近年房價表現優異 李家妮指「經常性淹水」才會影響房價
近日颱風外圍環流強降雨影響，台南、高雄多處淹水，淹水區域房價會跌嗎？台灣房屋經理李家妮表示，淹水多屬局部或特定路段積水，若非「逢雨必淹」個案，對整體房市衝擊有限，台南熱區如東區、永康因捷運及南科建設利多，具備強大房價支撐。
根據內政部實價登錄統計，台南東區預售屋由2025年Q1的46.5萬元漲至2026年Q1的56.3萬元，年增21.1%；仁德區中古屋則漲至26.1萬元，年增8.8%。高雄鳥松區中古屋由29.1萬元漲至33.3萬元，年增14.4%，表現相對亮眼；左營區預售與中古屋房價則呈現下滑趨勢。
台南、高雄淹水區近年房價表現優異
李家妮表示積淹水情形多屬部分低窪路段、鄰近河川或排水幹線，亦或是工程期間排水不及所致，並非整個行政區皆為受災戶。
以台南東區、永康及仁德來說，都屬近年購屋熱區，近年受惠於捷運藍線利多，區段長期發展具備穩固支撐。
而永康受大南科生活圈帶動，買氣強勁；東區則因擁有平實重劃區題材，預售新案成交單價甚至已站上6字頭，刷新台南房價天花板。
李家妮指「經常性淹水」才會影響房價
對於淹水是否衝擊房價？李家妮分析，若屬於「逢雨必淹」的區域，確實會削弱購屋意願，進而影響房價支撐力道。
不過，她也提到，如果僅是豪雨淹水帶來短暫困擾，整體房價表現仍由交通建設與產業發展基本面決定，不會因單一淹水事件便使民眾全面看空該區房市前景。
2026/06/30 11:09
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1864566&utm_campaign=viewallnews
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