北市鳥籠危老案急凍。（資料照）
老條例時程獎勵將於2027年5月屆期，加上營建成本高漲，小基地開發案面臨嚴峻挑戰，案件逐年退燒。危老條例於2017年5月上路至今，共核准1,072件危老案，其中36.1%為基地面積不到100坪案件，不過今年上半年僅通過6件。
自2017年危老條例公布實施後，台北面積百坪以下的小基地危老案如雨後春筍般冒出，2020年出現112件的大量，不過隨著容積獎勵逐年遞減，此後一路下滑，2023、2024年僅剩41、31件，2025年為28件，今年前五月更僅有6件。
住商不動產北市區協理錢思明表示，2020年是小基地危老案的分水嶺，當時有10%基準容積時程獎勵，此後逐年遞減，逼出一波驚人的上車潮，此後獎勵時程遞減，又面臨疫情後的工料雙漲，鳥籠案開發困難，漸漸不受開發商青睞。
其中，小基地危老案多集中在市中心蛋黃區，據統計，各行政區基地不到百坪的小基地危老案比重，松山高達49.2%，等於近半危老案基地不及百坪，此外，大安、內湖、大同、中山均逾四成，不過房價較低的北投、萬華、士林、南港，則在30%以下。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，市中心土地價值高，改建後增值效益驚人，吸引開發商積極進場，不過也有舊公寓密集、住戶產權結構複雜及高齡居民意願難以凝聚等困境，當建商或地主為加速重建腳步，往往只能妥協，以小基地先行開發，蛋黃區房價創造力高，小坪數推案仍保有利潤空間，傳統蛋黃區鳥籠案件比例明顯高於蛋白區。
不過，小基地建案缺乏規模經濟，近年營造業缺工、原物料成本大漲，小基地案營建造價驚人，更時常面臨找不到工班進駐的困境，有意參與危老重建的屋主，應盡可能尋求擴大整合周邊鄰地，爭取到更好的容積獎勵、降低營建成本，未來在建案規劃上品質也能大幅提升，創造更長遠的房產價值。
2026/06/26 16:08
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260626003133-260410
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