木地板泡爛、牆面滲水全毀，社區管線漏水釀災女住戶氣炸了，向管委會提告求償。（示意圖、與本案無關／AI生成）
住在社區大樓3樓的女住戶小芸（化名），長年飽受住家漏水之苦，原以為只是自家管線老化，沒想到拆開牆面後才發現，禍首竟是社區公共管線滲漏，導致家中木地板、牆面甚至部分家具全遭水氣侵蝕。小芸氣得向社區管委會提告，求償修繕、搬家、租屋及房屋污名減損等共72萬餘元。
判決指出，小芸主張，房屋自2021年開始出現漏水。她當時懷疑是自家管線出問題，還自費請人打開牆面勘查，卻發現牆內管線漏水，水勢甚至一路滲流進室內。之後她向鄰居打聽，發現不只自己家中受害，社區內其他住戶也有類似狀況，才驚覺恐怕是社區公共管線出包，於是轉向管委會反映。
直到2022年管委會才派員針對公共管線進行修繕。不過，雖然漏水源頭後續已修好，小芸家中損害卻早已形成。她主張，木地板、牆面與部分家具因長期受潮毀損，若要全面修復，估計需花費53萬餘元。
此外施工期間還得搬遷家具，費用約12萬元，若施工長達3個月，還須另租房屋暫住，租金約7萬2000元，因此向管委會求償總計72萬4350元，另主張房屋因漏水留下「污名」，連帶影響交易價值。
不過，管委會辯稱，小芸請求更換的木地板應計算折舊，不能用全新品價格要求賠償；而且鑑定報告顯示，修繕可採「半半施工法」，也就是一間一間分區施作，住戶並不需要整戶搬離，因此搬家費與租屋費都沒有必要。
管委會還主張，早在2021年5月，社區一樓餐廳就已反映天花板滲水，管委會當時曾想進入住戶家中查看漏水點，但遭小芸一方拒絕，若當時願意配合，損害不致擴大，因此認為住戶自己也有責任，應酌減賠償。
法院指出，依《公寓大廈管理條例》，社區公共管線的修繕、管理與維護，本來就屬管委會職責範圍，而本案公共管線破損導致漏水一事，管委會也不爭執，因此住戶因漏水所受損害，管委會依法應負侵權行為賠償責任。
至於實際賠償金額，法院採信鑑定報告認定，房屋修復費用原估約24萬餘元，但其中木地板屬以新品更換舊品，依法應計算折舊，不能全額照價求償。法官最後核算後，認定合理修繕費為17萬501元。
至於小芸請求12萬搬遷費與7.2萬租屋費，法院未予支持。法官指出，鑑定報告已明白載明，本案可採「半半施工法」進行，也就是住戶不必整戶搬離，而是分區施工、邊住邊修，因此無另行搬家或租屋的必要，相關請求欠缺依據。
另外，小芸主張房屋因漏水而產生「污名減損」，希望再做鑑定求償。法院認為，本案漏水造成的主要是木地板與室內裝修受損，並未影響建物結構安全，且經修繕後即可回復原狀，不至於造成房屋市場交易價值減損；再加上小芸是在訴訟後期才提出污名減損鑑定聲請，已明顯延誤訴訟進行，沒再鑑定必要。
2026/06/26 14:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260626001324-260402
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