達麗建設董事長謝志長表示，建築業像「三明治」「售價上不去、成本下不來！」圖／蔡惠芳
達麗（6177）今（16）日召開股東會，通過配發去年度盈餘分配案，配發現金股利3元。達麗董事長謝志長表示，央行信用管制政策有望畫下句點，台灣整體經濟數據也優於預期，加上台股已攻上45,000點大關，接下來絕對有資金會流向房市！對於下半年房市頗有信心；不過建築業像「三明治」，在營建成本攀升、政策管制等壓力下，「售價上不去、成本下不來！」未來開發毛利率也會因此下降。
達麗建設今天召開股東會，承認去年度財報，及通過盈餘配發案。會後與媒體訪談時談到，央行總裁日前在立法院透露「信用管制到此為止」的定調，不只是意味著房市已到谷底了，對於下半年房市來說，也非常的有信心；至於房價是否會回彈，則需要看其他市場條件而定。
謝志長表示，隨著央行信用管制政策有望畫下句點，加上台灣整體經濟數據優於預期、台股攻上4萬5,000點大關，接下來絕對有資金會流向房市，現在就有不少案例是客戶抱著現金來買房，因此他對這個行業有信心！
謝志長指出，目前房市買氣放緩，並不是需求消失、而是市場信心還沒有完全恢復，再加上央行第二戶貸款限制影響換屋族資金調度，使部分購屋需求，暫時延後購屋計畫。如果央行適度放寬相關管制措施，將有助提升房市的市場流動性。
謝志長表示，建議央行適度放寬換屋族貸款限制，尤其是第二戶貸款條件。目前投資需求已明顯受到抑制，如果能針對實際換屋需求提供比較大的彈性，將有助於提升市場流動性，讓真正有需求的民眾順利完成購屋計畫。
謝志長也談到，目前達麗手中規模最大開發案為高雄左營眷村都更案，總銷達600億元，將近2.5萬坪的基地規模，希望進行綜合規劃和總體開發，這個案子還蠻大的，希望採分期來開發，預計分為十年進行，總戶數達6,000~7,000戶，一年推出大約700~1,000戶左右。由於台積電靠得很近，因此達麗計畫打造這區為適合宜宜的智慧城市，採分期開發來執行。
達麗建設副總經理廖政雄表示，達麗今年預計可完工交屋個案，包括有總銷67億元「達麗世界仁」，原本92億元，去年已認25億元，以及總銷52億元「達麗未來市」，4月26日已取得使照，現正開始辦理過戶，預計7月可反應營收，第三季交屋目標達七成；另外總銷46億元「達麗治翠」預計第三季取得使照，66億元「達麗河藴」等四筆新案，總銷共201億元。
達麗今年推案計畫也頗為積極，廖政雄表示，達麗今年計畫推出三筆新案，總銷達233億元，包括：總銷75億元「台中洲際段案」、88億元「台南平實段案」接待中心正在蓋，及新竹台肥段案」約70億元已潛銷中。
2026/06/16 15:45
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260616003085-260410
Post gallery
