簽約只說洗澡一氧化碳中毒，鄰居的話揭真相，竟是買到凶宅，男子憤而提告請求解除買賣契約並求償。（示意圖、與本案無關／AI生成）
男子阿將（化名）2023年透過房仲，以730萬元購入一間透天厝，原打算作為一家人長期居住的新家，沒想到入住整修後，卻從鄰居口中得知，屋內曾發生輕生事件。阿將追查發現，前屋主竟未揭露此重大資訊，憤而提告請求解除買賣契約並求償。
判決指出，阿將於2023透過仲介公司，以總價730萬元向一家三人購買他們共有一處房地產，雙方完成買賣契約簽訂、價金支付及產權移轉登記。交屋後，阿將陸續投入裝修工程，希望打造舒適居住空間。
不料入住後，鄰居提及該屋曾發生「非自然死亡」事件。阿將進一步查證發現，原屋主父親早在2012年就在屋內輕生身亡，而這項攸關房屋價值及居住心理感受的重要資訊，竟未在交易過程中被揭露。
阿將認為，若早知房屋曾發生輕生事件，根本不會購買，因此，主張撤銷買賣或解除契約，要求返還730萬元價金及145萬餘元裝修支出，並向賣方及房仲業者求償。
賣方則辯稱，買家阿將簽約時，早已知悉屋內曾有人因一氧化碳中毒死亡，且房屋成交價遠低於附近行情，即使計入「凶宅」因素仍屬合理價格，買方並未受有損害。
法院調查後發現，根據相驗屍體證明書記載，死者確實是在屋內輕生身亡，依法及依一般社會觀念，屬於典型凶宅情形，對房屋交易價值及買受意願均有重大影響。
更關鍵的是，多名證人包括房仲營業員及地政士均證稱，賣方在交易過程中始終僅表示死者是在浴室洗澡時，因熱水器導致一氧化碳中毒送醫死亡，從未坦承是輕生。甚至在簽約現場，當買方詢問相關情況時，賣方仍以「洗澡時一氧化碳中毒」的說法回應。
法官認為，房屋是否曾發生凶殺、輕生或其他非自然死亡事件，是不動產交易的重要資訊，依法應誠實揭露。賣方明知父親是在屋內燒炭自殺，卻刻意以意外中毒說詞淡化事實，顯然違反瑕疵擔保責任。
法院指出，阿將購屋目的在於與妻小自住，並非投資炒房。如今得知屋內曾發生燒炭自殺事件，自然會產生重大心理壓力與居住疑慮。若不准解除契約，等同變相容許賣方隱瞞凶宅事實，對誠信交易原則造成嚴重傷害。
至於房仲業者責任部分，法院認為仲介公司及營業員在接受委託後，曾向賣方詢問是否有非自然死亡情形，也查詢凶宅網站及相關資料，但均未發現異狀。賣方不僅在委託銷售時保證沒有非自然死亡事件，事後仲介再次求證時，仍堅稱僅是一氧化碳中毒意外，因此仲介公司同樣遭賣方誤導，難認有故意隱匿或查證不足情形。
法院認定，買方有權解除買賣契約，判決買家三人應返還730萬元購屋價金，另須給付油漆等有益費用5萬2408元，合計735萬2408元及法定利息；至於冷氣、廚具、熱水器等可拆卸設備及其餘裝修費，因仍可移作他用，不屬應賠償範圍，不予准許。至於仲介公司及負責人部分，法院認定已盡合理查證義務，並無過失，因此，免負賠償責任。
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2026/06/15 07:36
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260615000015-260402
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