央行第一季將第二屋貸款上限從5成微調至6成，原以為能迎來換屋族資金潮，不料最新數據卻顯示市場反應極度冷淡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直言，雖然微幅放寬讓部分換屋族看到曙光，但4月第二戶房貸撥款金額不升反降，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低。為了避免重燃房市上漲預期，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制，估計未來政策將維持硬中帶軟、緊握輕放的漸進式調整，以利房市軟著陸。
根據聯徵中心資料，今年4月自然人第二戶房貸撥款金額總計僅47.96億元，與3月相比大幅減少了13.6%，不過若與去年同期的44.78億元相比，仍微幅年增7.1%。
另，在4月近48億元的撥款總額中，有14億元屬於3月下旬成數放寬後的撥貸案，若以上限6成反推，政策鬆綁後首波停泊於房市的換屋新資金僅約24億元，規模十分有限。
張旭嵐表示，房貸從申辦到撥款通常需耗時至少1個月，能在政策鬆綁後第一時間撥貸的案件，多半是年初就已簽約、恰好於3月下旬後對保的少數買家。
她進一步指出，3月還有許多因年初春節長假遞延撥付的案件，墊高了對比基期，且房市景氣目前仍處於重稅與限貸的盤整階段，在政策放鬆幅度極小的狀況下，換屋族多半維持觀望，導致4月撥款大縮水，原本預期的資金熱潮慘變空影。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，4月撥款金額雖較上月衰退，但能比去年同期小增7.1%，主因是去年下半年以來打炒房政策陸續進行滾動式微調，加上不動產放款集中度下降，銀行融資彈性略有提升。
此外，今年剛好迎來新案交屋潮，買新賣舊的換屋族房貸金額相對較高，才勉強撐住年增率。但整體而言，市場買氣在政策重壓下已全面降溫，換屋族在限貸陰影下出手依然謹慎。
2026/06/08 18:50
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1852243&utm_campaign=viewallnews
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