5年前沒出手，代價是400萬！聯徵中心最新統計顯示，同齡首購族晚買5年，平均購屋總價大幅攀升逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去5年市場呈現股房雙漲，資產族群享受到財富增值效益，沒有跟上的首購族難免感到焦慮。
根據聯徵中心統計數據，5年前30~35歲族群在第4季有7940個房貸族購屋，平均購屋房價為1021.5萬元，可買到43.6坪面積；5年後該族群年齡來到35~40歲，購屋總價已暴增到1455.8萬元，房價淨多出434萬元，且購得坪數明顯縮水。同樣狀況也發生在35~40歲族群，5年前購置房價為1071萬元，5年後年齡增至40~45歲，購屋房價已達1463萬元，比5年前增加了近400萬元，購屋面積同樣縮水。整體而言，全台首購族晚買5年，平均購屋總價從1022萬元一路攀升至1456萬元。
曾敬德指出，這波房價上揚主要正值疫情後的通膨與造價大幅上揚所致。面對高昂的房價與縮水的坪數，許多未搭上車的首購族群焦慮感與日俱增。
不過，隨著市場環境改變，目前房市在央行實施第七波管控措施之後，已經正式進入盤整期。觀察全台市況，北部地區的房價表現相對穩定，而中南部過去幾年房價迅速飆漲的區域，現階段面臨的價格調整壓力就相對較大，市場追價動能已不若以往強勁。
曾敬德建議，首購族群此時不需過度恐慌，反而可以趁著房價進入盤整期的時機，好好挑選適合自己的房屋。特別是近期在股市有所獲利的自住客，在考慮獲利了結資金配置時，不妨趁著現在物件選擇性變多時多看看、多比較。
他認為，首購族只要秉持量力而為的原則，在盤整期細心檢視房屋的生活機能與自身財務負擔能力，依然有機會在短短幾分鐘的通勤差距或區域選擇中，找到兼顧自住與保值性的理想好房。
2026/06/04 22:47
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1850316&utm_campaign=viewallnews
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