面對股市高檔波動，不少資產族選擇投入預售屋，透過低首付、槓桿與時間優勢讓資產跟著通膨一起成長，圖為三重仁義重劃區。(張朝竣攝)
近年來全球通膨壓力持續升溫，從民生物價、餐飲費用到營建成本全面上漲，讓民眾感嘆薪資成長速度追不上物價漲幅，面對通膨時代來臨，究竟該如何守住資產價值？專家認為，許多上班族寄望於近年火熱的股市，期盼靠波段獲利翻身，然而大牛市並非天天存在，相較之下，房地產憑藉土地稀缺性與長期需求支撐，往往能穩定反映通膨與經濟成長成果。
AI牛市讓全民瘋台股，但回顧歷史經驗可以發現，股市確實能在短時間創造驚人報酬，但想靠股市長期穩定跑贏通膨並不容易，能夠維持10、20年以上的超級牛市更是少見，儘管近年科技股創下天價、股市大熱，但歷史規律可看出金融市場的波動性極大，普通投資人稍有不慎恐面臨套牢或資產蒸發的風險。
面對股市的高檔波動，不少聰明資產族選擇善用台灣行之有年的預售屋制度，透過低首付、槓桿與時間優勢，讓資產跟著通膨一起成長。專家舉例，一般預售案從簽約到交屋約需3至5年時間，這段期間若營建費用持續上漲，增加的成本將由建商承擔；而區域發展、交通建設、人口移入所帶來的房價增值，則由購屋族享有。換言之，購屋人在簽約當下就已將未來的房價鎖定，等於提前隔離未來幾年的通膨風險。
以近年持續上漲的營建成本為例，原物料如鋼筋、水泥與工資等費用均大幅提高，今年更爆發土方之亂，若購屋人選擇等待，不僅可能面臨房價上漲，未來新推建案售價也將反映更高的造價成本。
除了抗通膨效果，預售屋另一項特色則是「以小博大」的資產槓桿優勢。目前市場上多數預售案僅需10~15%左右自備款即可進場，部分建案甚至推出更低門檻方案。以總價2000萬元住宅為例，若以200萬元資金提前鎖定，未來房價成長10%，等同資產增值200萬元，原始投入資金便有機會達到翻倍效果。
預售屋擁有自備款門檻相對低的優勢，如甲山林集團預計推出的預售屋新案「星河帝寶」主打訂簽只需3%，引起首購小資族討論。(業者提供)
專家表示，預售屋最大價值不只是槓桿，而是「時間」。在尚未交屋前，購屋人無須立即承擔完整房貸壓力，同時享受資產增值空間。換句話說，等於讓建商先蓋房、未來再由銀行提供資金，而自己則提早卡位未來的資產價格。
尤其在目前市場觀望氛圍濃厚之際，反而提供了購屋族更好的進場機會。以甲山林集團近期推出的三重仁義重劃區新案「星河帝寶」為例，主打訂簽僅3%超低優惠付款，大幅降低年輕人與首購族進場門檻。區域位置鄰近台北市核心生活圈，具備一橋進北市與重劃區發展利多，房價卻僅約一橋之隔的北士科生活圈一半，被不少市場人士視為雙北少數仍具價格優勢的潛力區域。
「股市大漲不可能永遠存在，但人們對居住的需求卻不會消失。」專家透露，對一般上班族而言，與其期待每一次都能抓到下一波股市飆漲行情，不如善用預售屋制度，透過時間與槓桿逐步累積資產，才是對抗通膨最務實也最穩健的方式。
2026/06/04 09:06
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260604000007-260410
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