台北市地政局統計，今年1至5月建物買賣移轉棟數，年增2.8％，北投區以年增32.7％，與萬華並列成長最快的交易熱區。（鄉林提供／王莫昀台北傳真）
台北國際電腦展（COMPUTEX）登場，輝達執行長黃仁旋風再起，讓輝達海外總部星群落角的北士科引發關注。根據台北市地政局統計，今年1至5月建物買賣移轉棟數達9987棟，年增2.8％，北投區以年增32.7％，與萬華並列成長最快的交易熱區。鄉林集團董事長賴正鎰直言，台北市房市已由過去「蛋黃區全面領漲」轉向「題材型區域輪動」。
他表示，在利率、貸款與總價壓力仍未完全解除前，市場暫時不會回到過去全面普漲格局，但具有科技產業、重大建設、都更重建等優勢區域，交易穩定成長，正是房市築底、熱區版圖重新洗牌的關鍵訊號。
根據統計，北投區今年前5月建物買賣移轉983棟，較去年同期741棟增加242棟；萬華區則由去年同期592棟增加至840棟，增加248棟。此外，中山區年增17.6％、中正區年增13.9％、內湖區年增10.5％，也呈現穩健增溫；相對之下，信義區和南港區年減32.1％、30.3％，是買賣量縮最明顯區域。
值得注意的是，前5月萬華成交量增幅高達41.9％，鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣明顯升溫，最主要是西區門戶計畫延伸效應以及都更與捷運題材持續發酵，靠近西門町、台北捷運板南線、即將通車的台北捷運萬大線周邊區域市場關注度提高，房價基期較低是台北市相對有補漲空間的區域之一。
北投過去多被視為溫泉、醫療、學區與生活機能支撐的「生活型區域」，但隨著北士科發展加速，尤其輝達確定落腳北士科T17、T18基地後，市場對北投的想像已從傳統住宅區，轉向「科技產業外溢＋高資產聚落」的全新定位。
輝達執行長黃仁勳5月27日在北投士林科技園區T17、T18預定地舉辦台灣員工大會，他向外界宣示了輝達台灣總部「星群」專案正式啟動，預計在2030年啟用。待完成建築設計、都市設計審議並送台北市政府申請建照後，就會實質申報開工，此次的員工大會活動選在未來總部基地舉行，已等同向市場釋出明確訊號：北士科從招商題材進入企業落地階段。
2026/06/02 13:42
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260602002555-260410
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