鄉林集團董事長賴正鎰對此現象指出，台北市房市已從過往「蛋黃區全面領漲」的模式，正式轉向「題材型區域輪動」。他強調，在利率、貸款與總價壓力尚未完全解除的環境下，市場暫時不會重演全面普漲的格局。然而，具備科技產業進駐、重大建設發展以及都更重建等優勢的區域，其交易量能依然穩定成長，這正是台北房市築底、熱區版圖重新洗牌的重要關鍵訊號。
進一步觀察各區數據，萬華區今年前5月買賣移轉棟數達840棟，較去年增加248棟。鄉林不動產研究室分析，萬華區買氣的大幅升溫，主要歸功於西區門戶計畫的延伸效應，加上都市更新與捷運題材持續發酵。特別是鄰近西門町、捷運板南線及即將通車的萬大線周邊區域，市場關注度大幅提升；加上相對較低的房價基期，使其成為台北市極具補漲空間的潛力區域。
另一個房市亮點北投區，今年前5月買賣移轉達983棟，較去年同期增加242棟。北投過去多以溫泉、醫療、學區及生活機能為主的「生活型區域」著稱，但隨著北投士林科技園區（北士科）發展加速，其市場定位已發生歷史性轉變。
鄉林不動產研究室指出，未來五年內，隨著AI供應鏈、研發總部及外商科技辦公聚落向北士科集中，將帶來龐大的高薪就業人口、企業主與專業經理人，衍生出強勁的長期置產需求。這股趨勢將推升科技族群「就近購屋」的移居效應，改變過去工程師與科技主管多考量通勤與總價而居住於內湖、南港、汐止或新北蛋白區的習慣。
具備捷運、完善生活機能、廣大綠地環境且總價相對可承受的石牌、奇岩、復興崗至北投一帶，已成為科技新貴、高階經理人與換屋族重新評估居住版圖的首選區。北投房市的熱絡，不僅是短線的「輝達概念股」式題材，更是工作地點、居住距離與資產配置同步重組後，所帶動的長期結構性科技人口外溢效應。
2026/06/02 12:21
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260602002211-260410
Post gallery
