關於台灣民眾於日本購屋的現況，maauu執行長劉冠宏指出，目前的購屋目的包含自用、資產配置、避險需求、民宿經營及供就學子女居住等。在資金條件方面，台灣民眾在日本購屋的貸款成數約介於5~7成之間，貸款利率約為2.7%，該利率雖高於日本當地居民，但基於日本物件的穩定性，仍有民眾進行投資。
在不動產區域的選擇上，台灣民眾過往多集中於東京，以及近期有企業設廠的熊本。因東京房價較高且租金報酬率相對較低，房價較具可負擔性的關西地區亦成為部分民眾的考量選項，而maauu目前的業務範圍即包含關西不動產市場。
針對日本海外房產的後續營運管理，劉冠宏說明，日本市場具有包含管理費與修繕積立金在內的多項規定。依據本次雙方協議，未來若買方透過maauu平台簽約購買阪急之物件，其後續的招租、日常管理及修繕等行政與維護作業，將交由阪急企業執行處理。
針對國人熱衷的海外置產潮，台灣房仲業者提醒投資人跨國買房應具備更高的風險意識。業者指出，投資海外不動產與國內環境大不相同，不僅需密切掌握當地的房市政策、稅制差異及匯率波動，更應嚴格檢視代銷業者的合法背景以降低投資風險。
特別針對熱門的日本房市，業者強調，日本租賃法規極度重視租客權益，房東無法任意單方面終止合約。此外，日本房屋的維護與修繕責任較重，若投資人選擇購入屋齡較高的物件，潛在的高昂維修費用恐將大幅壓縮實際的投資報酬率。業者建議，進軍海外房市前，務必全面且審慎地評估各項隱藏成本與法規差異。
2026/05/31 13:28
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260531001597-260410
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