高雄地方法院。（本報資料照）
高雄一對夫妻花1640萬元向建商購買新屋，入住不到一年，新家竟出現4處滲漏水慘況，建商耗時8個月進行修繕，夫妻檔提告求償。高雄地院審理時，經由專業不動產估價師評估經修繕後，確立有汙名化效果，根據相關事證，需賠償交易性貶損價值減損79萬8131元。可上訴。
判決指出，該對夫妻於110年與建商簽約買屋，111年9月間完工，隔年5月正式入住後，陸續發現1樓後門天花板的冷氣電源盒周圍、與隔壁共用樑上以及1樓後門上方天花板角落、1、2樓樓梯間牆面共4處漏水。夫妻告知建商，為了找出漏水點，進行打鑿2樓廚房瓦斯櫥櫃下地板及2樓後陽台水龍頭二丁掛，過程耗時8個月之久。
夫妻檔認為，房子有多處漏水瑕疵，由專業不動產估價師評估，該建物經修繕後，確立有汙名化效果，加上施工期間帶來大量砂石塵土，引起巨大噪音及震動，嚴重侵擾原居住安寧及家庭生活，向建商索賠近180萬元。
高雄地方法院審理時，建商稱，滲漏位置較為特殊，檢修空間侷限，修繕過程需逐步勘查、來回檢測、修打、接管、持壓、觀察、復原等，且排水管位於樑側，修打時需更謹慎，以免破壞主結構本體，致修繕時間較為冗長，且修復完成，已無漏水情形，應不會產生汙名價值減損的交易性貶值損害。
法官囑託高雄市不動產估價師公會進行專業鑑定，報告指出，雖然建商將4個漏水處修補完成，但非以更換管路方式，而是以全棟管路注射藥劑方式進行修補，此工法未來在保固期滿後，漏水復發時，屋主只能自行處理；且日後若要出售房屋，依法必須在不動產說明書上如實記載，而當潛在買方知道曾漏過水，自然會轉而選擇鄰近其他沒有漏水疑慮的同性質標的，判定汙名效果顯著。
又經求取市場面及收益面等兩個面向，評估瑕疵情形產生的減損程度，並依各方法資料蒐集程度、信賴程度及完整度分別賦予權重，評估結果及最終價值減損金額，值減損率為4.69％，價值減損額為79萬8131元，根據相關事證，因此判決建商必須就房屋交易性貶值賠償79萬8131元。全案仍可上訴。
2026/05/30 12:35
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260530001615-260402
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